✨北京朝阳保利锦上二期✨✽✽✽✽
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项目详细信息
楼盘地址：朝阳区王四营板块，地铁7号线焦化厂站东侧约500米
开发商：保利发展控股（世界500强央企）
产权年限：70年
占地面积：3.68万㎡
建筑面积：9.21万㎡
楼体外立面：现代主义风格，对标纽约ONE57国际豪宅设计
总户数：954户
楼栋数：15栋（7栋正南正北，5栋西南向，3栋东西向）
梯户比：数据待确认（部分楼栋为小高层/高层混合）
交房标准：带装修交付，预计2025年5月30日
产品类型：67-170㎡二至四居
在售户型：67㎡两居、75㎡两居、86-170㎡三至四居
得房率：约75%-80%（小户型因临街设计得房率更高）
车位数量：配比1:1.2（约1145个车位）
绿化率：30%
容积率：2.5
供暖类型：市政集中供暖（数据待确认）
物业公司：保利物业管理（北京）有限公司
物业费用：5.9元/㎡/月
项目均价：7.1万元/㎡（部分小户型单价6.3万起）
开盘时间：2023年6月（二期）
走在小区中，不时有园林盛景和各种景观小品映入眼帘，据了解，项目采用四季不同主题的树种、灌木和花草，集观花、赏叶、闻香三重实用性于一体，移步异景，四季景观不一而同。尽管是冬天，但漫步小区不仅能感受到自然的清新与宁静，更能体会到设计者对品质生活的深刻理解与追求。
儿童区铺满了环保的塑胶，踩上去弹性刚刚好，小朋友在这里跑来跑去、追赶玩闹也不用怕摔倒，还有蹦床、滑梯等游乐设施，充满童趣。
小区为爱运动的人打造了跑道，喜欢慢跑或者散步的业主有了去处。
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单元入户大厅采用了挑高设计，显得格外气派，门口配备智能入户系统，内部整体采用高档石材铺装和贴砖，简约而不简单，营造出一种温馨又很高级的氛围。
在一些细节上，项目考虑得也很周到，比如小区里在多处设置了座椅、茶几和遮阳伞，业主闲暇时在这里聊聊天，休憩一下；比如，家门口的水井电箱的门和走廊的瓷砖是一体的，这样隐藏式的设计既美观又实用；比如小区贴心配置了宠物卫生间，让业主可以方便随时处理宠物粪便……
让大北印象最深刻的是保利锦上2期的地下停车场，项目在每个单元的门口和顶部都做了星空装饰，采用酒店迎宾式的光厅设计，以极具艺术风格的打造，将地下入户大堂门口的通道打造成“星空穹顶”，使整体视觉观感呈现品质与奢雅的双重感受，让业主的每一次出行与归返都极具归家仪式感，为住户带来了温馨而舒适的归家体验。
项目自身特点
1.户型设计较全面
刚需小户型：五环内罕见“刚需友好型”产品，67㎡两居总价420万起，首付门槛约193万
改善大户型：155-170㎡四居采用“四叶草”布局，6米宽厅、双卫设计，得房率优于竞品
2.地铁+教育
500米直达地铁，通勤效率高。十一学校落地，填补板块教育短板，未来学区潜力显著。
3.开发商与物业保障
保利发展控股操盘，央企背书，交付风险低，物业也为自持品牌，服务口碑稳定
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