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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。
原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。
广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。
设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？
业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。
“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。
干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。
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LUXURY HOUSE
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North Bund, a great plan is quietly taking shape.
北外滩，一个伟大的规划正在悄然形成。
Since the planning of the North Bund Center was exposed in 2020, whenever there is any development, it always attracts the attention of the whole city.
北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。
On November 17th, the official website of Hongkou District, Shanghai, announced the latest update of the North Bund Center: nearly 40,000 square meters of concrete base plates were successfully cast in one go, marking the successful completion of the base.
11月17日上海虹口官方公布了北外滩中心的最新动态：近4万方混凝土底板一次浇筑成型，成功筑底。
It will, together with 655 main building piles, jointly bear the huge weight of the 99-story main building.
它将与655根主楼桩基一起，共同承载起99层主楼的庞大重量。
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▲ Project site picture, from Shangguan News
▲ 项目现场图，来源于上观新闻
In the future, the North Bund Center will become the tallest building in Puxi and the third tallest in Shanghai, only after the 632-meter Shanghai Tower and the 492-meter Shanghai World Financial Center, and nearly 60 meters taller than the 420.5-meter Jin MAO Tower.
未来，北外滩中心将成为浦西第一高、上海第三高楼，仅次于632米的上海中心大厦、492米的上海环球金融中心，比420.5米的金茂大厦高了近60米。
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The effect drawing is from the Internet and is for reference only
▲ 效果图来源于网络，仅供参考
In addition to the 480-meter super-tall landmark, the North Bund will also welcome one 380-meter building, two 300-320-meter buildings, nine 200-265-meter buildings, three 180-meter buildings, and one 60-meter building.
同时480米超高地标之外，北外滩还将迎来1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。
The initial planning benchmark for the North Bund was that it would not compare with Lujiazui but only aim at the CBDS of top global cities like New York and Tokyo, becoming the world's living room!
最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！
In the core planning of the entire "One River and One Stream" area, the commercial and office volume of the North Bund is far ahead. The grandeur of its commercial and office volume is remarkable. The approximately 6.5 million yuan grand project not only surpasses the combined total of Lujiazui and the Bund, but is also twice that of Xuhui Riverside, three times that of Qiantan, and five times that of the World Expo!
在整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，其商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！
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The data is sourced from the Internet and is for reference only
▲ 数据来源于网络，仅供参考
Behind this figure lies the continuous accumulation of The Times' energy of the North Bund, a demonstration of its unique charm and potential. The development process of the North Bund is also constantly advancing, and a great world reception hall is constantly being upgraded, updated and fulfilled!
这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现，北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！
In 2023, there were 22 major projects for the development and construction of the North Bund, with an investment of over 80 billion yuan, achieving a total construction area of 1.419 million square meters.
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
In 2024, the North Bund in Hongkou District will promote the commencement of 48 major engineering projects, with an investment of 189 billion yuan. It is planned to achieve a construction area of over 1.4 million square meters, gradually making the plans on paper stand before our eyes.
2024年，虹口区北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，渐渐让纸上的规划屹立于眼前。
Among them
其中
The AIA Financial Center, the North Bund Navigation Park and the demonstration section of the aerial corridor project have been officially completed!
友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！
The construction of the China World Trade Center has begun!
华贸中心已动工！
The North Bund, the Bund and Lujiazui are in a tripartite confrontation, and the inner ring "golden Triangle" has already taken shape!
北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！
Imagine that as the plan is gradually realized, the North Bund will become an unrivaled business giant, leading the development of the core area of the entire Yijiang Yihe River.
想象一下，当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。
Here, countless elites and creative ideas will gather, becoming a new calling card of Shanghai and even a global business focus.
这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。
Since 2023, the supply of new properties in the North Bund has been in a state of scarcity.
而2023年至今，北外滩新盘供应一直处于稀缺状态。
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The data is sourced from online real estate and is for reference only
▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考
And when the down payment is reduced, the loan interest rate is lowered, the deed tax is reduced, and the value-added tax is exempted after two years...
而当下降首付、降贷款利率、降契税、满2年免增值税……
Under such major favorable policies, perhaps it is the best opportunity for high-net-worth clients to heavily invest in core assets!
等等政策重大利好之下，或许正是高净值客户重仓核心资产的最佳契机！
The North Bund, which stands at the top of the entire Shanghai urban planning, has finally welcomed a project that matches its prime location and top-tier population - [Biyun North Bund · Zundi].
这样屹立于整个上海顶层城市规划之上的北外滩，终于迎来了匹配它顶层地段、塔尖人群的项目——【碧云北外滩·尊邸】
Latest News
最新消息
The sales office and model rooms of the Hongkou ceiling improvement project - [Biyun North Bund · Zundi] are now open for reservation and visit!
虹口改善天花板项目——【碧云北外滩·尊邸】售楼处&样板间已开启预约参观！
Four-bedroom units with a construction area of approximately 180-235 square meters have been launched on the market!
建面约180-235㎡4房已入市！
Must-see at the spire!
塔尖必看！
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Biyun North Bund · Zundi
碧云北外滩·尊邸
LUXURY HOUSE
LUXURY HOUSE
Details for Sale
在售详情
It is located in the world-class urban living room of the North Bund
雄踞北外滩世界级城市会客厅
Improve the ceiling for purely large-sized apartments
纯粹大户型改善天花板
【 Biyun North Bund · Zundi 】
【碧云北外滩·尊邸】
The genes of the luxury residences in Jinqiao Biyun are consistent
金桥碧云豪宅基因一脉相承
Approximately 180-235 square meters 4-bedroom top-notch improved apartment layouts
约180-235㎡4房王炸改善户型
The average price after the review is 130,000 yuan per square meter
过会均价13w/㎡
The model room is now open for appointment visits
样板间已开放预约参观
-- Welcome to savor --
—— 恭迎品鉴 ——
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Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi Sales Office Tel: 400-9939-964, located in the inner ring Hongkou North Bund area
上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964内环虹口北外滩板块
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
【 Biyun North Bund · Zundi 】
【碧云北外滩·尊邸】
The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale
建面约235㎡4房 收官发售
The best layout is a south-facing flat with four balconies
最佳户型 南向四间天幕平层
The sales office model room of Biyun North Bund · Zundi can be reserved online in advance. The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964
售楼处样板房提前线上预约碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩·尊邸官方电话：400-9939-964
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【 Biyun North Bund · Zundi 】 is located in the core area of North Bund, approximately 1.6 kilometers away from the Bund in a straight line. Within walking distance, there are three major business districts: North Bund, Sichuan North Road, and Ruihong New Town.
【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。
A small number of 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are available for sale in the project. The average price of the entire project is 130,000 yuan per square meter, and the average price of the available units is 128,000 yuan per square meter. The total price ranges from 29.97 to 35.98 million yuan. The price list for each unit is as follows:
项目少量建面约235m²4房户型在售，整盘均价13万/m²，在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万，一房一价表如下：
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As a classic benchmark residential project of Jinqiao Co., LTD., it includes the Biyun International Community Biyun Villa and Biyun Garden series that are leased and operated.
作为金桥股份经典标杆人居之作，从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列。
When it comes to the regional benchmark for residential sales, Biyun Zundi, the Biyun series of works have always been a vivid interpretation of ecological, international, convenient and open living.
到销售住宅的区域标杆碧云尊邸，碧云系作品一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。
When it comes to the insight into the lifestyle of global elites and the ability to create international luxury residences, the works of the Biyun series have no rivals!
论对全球菁英生活方式的洞察力，对国际化豪宅生活的打造力，碧云系作品没有对手！
Now that Biyun meets the North Bund, it will undoubtedly redefine and lead the living model of the North Bund!
如今碧云遇见北外滩，无疑将重新定义并引领北外滩人居范本！
In the era trend of green development, the project responds to the national call for low-carbon development, adopts ultra-low energy consumption technology, and creates buildings that coexist harmoniously with nature. With meticulous details such as an integrated insulation exterior wall system, a central shading system for exterior Windows, and a fresh air heat recovery system, it provides a healthy and comfortable living space for the urban elites of the North Bund.
在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
项目效果图，仅供参考非交付标准
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On the building facade, the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language, and modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture.
在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。
And it extensively uses ultra-modern glass curtain walls, exuding a strong sense of fashion and modernity. It complements the riverside skyline buildings and jointly creates the breathtaking skyline of the North Bund!
并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
Project renderings are for reference only and not the delivery standard
项目效果图，仅供参考非交付标准
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In terms of the garden landscape, the project takes the exquisite Shanghai-style garden as the starting point and plans five major garden landscapes: the fashionable garden walkway, the artistic garden entrance, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and the exquisite garden entrance. This makes the owners' return home the beginning of their vacation, and the sense of ceremony and respect is maximized!
在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
The project community also builds an open-air floor clubhouse, creating diverse neighborhood Spaces such as reading Spaces, children's Spaces, multimedia Spaces, tea house Spaces, and art and culture Spaces for owners of all ages.
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
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改善大户型一直是北外滩新房供应的空白。碧云北外滩此次推出清一色建面约180-235㎡奢装大平层，无疑是雪中送炭！
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In terms of the layout design, the three units are designed with four south-facing bays and north-south ventilation, allowing the residents to enjoy more sunlight during their living quarters.
户型设计方面，三个户型格局上做到四开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。
The LDKB integrated design offers an extremely wide view in the public area and eliminates the maximum utilization of space by passageways.
LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
Star-rated suite master bedroom, equipped with double bay Windows in the north and south, walk-in closet and independent bathroom, offering both comfort and privacy!
星级套房主卧，配备南北双飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！
The secondary bedroom is also in a suite configuration, located on either side of the living room from the master bedroom. This way, both generations not only maintain their independence and privacy but also enjoy similar comfort levels.
次卧同样是套房配置，与主卧分列客厅左右，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。
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唯一底复户型图展示
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上海城市精神
2024年上海楼市新政与购房指南
随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。
海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。
A、上海最新限购政策
上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。
B、上海购房贷款政策
贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。
C、上海新房/二手房交易流程
购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。
D、上海购房税费明细（含退税政策）
税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。
E、上海新房摇号积分政策
在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。
F、上海新房摇号积分制常见问题
在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。
G、上海直系更名/赠与/继承政策
这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。
9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：
H、公司名义购房相关政策及税费
以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。
A. 住房限购政策调整
（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。
（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。
B. 住房信贷政策优化
（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。
（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。
C. 住房税收政策调整
（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。
（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。
B. 9月上海最新购房贷款政策解读
在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：
这些新政策自2024年10月1日起正式执行。
降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。
公积金贷款政策调整如下：
这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。
B. 上海一手房与二手房交易流程详解：
存量房交易流程详解：
此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。
C. 上海购房涉及的主要税费概览：
在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。
在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。
9月29日调整后的上海购房政策Q&A
关于上海限购的解答：
Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？
A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？
A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。
Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？
A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？
A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。
Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？
A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。
Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？
A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。
Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？
A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。
A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。
针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。
此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。
对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。
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