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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

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上海静安静安·翡丽铂悦售楼处电话：400-9939-964【静安·翡丽铂悦】

大宁核心 高定藏品 科技臻邸 高奢整栋

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【项目基础信息】

项目区位：静安大宁国际商业广场

产品类型：整栋服务式公寓

设计风格：法式、意式、现代

交付标准：8000元/平方米（硬装交付）

总居户数：42套

楼层总高：11层（整栋）

单层层高：3.3米

梯户配比：3梯6户

水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质：50年

物业公司：双品牌物业静安·翡丽铂悦售楼处电话：400-9939-964静安·翡丽铂悦官方电话：400-9939-964

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【全维配套 便捷醇熟生活】

自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖：

1号线：延长路地铁站-200米

20号线（在建）：马戏城地铁站-300米

1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

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医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康

三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院

中医医院：上海市中医医院静安分院

社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

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教育资源：全龄教育 孕育书香气息

幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等

公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）

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【百万方商业上盖 定义消费新主场】

家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

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【自然森境 沉浸城市绿洲】

大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方

地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。

水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。

植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。

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【品牌物业 礼遇至臻服务】

双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻

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【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】

整栋铸造、星级公区大堂

全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境

全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景

物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升

智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新

三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升

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【一线奢装 缔造高定美学】

采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

严苛把控精装品质，考究空间细节

契合中芯人物的居住品味

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【天翡】

建筑面积约314.12㎡

5房2厅4卫（3套房）

独立入户门厅，营造尊崇仪式归家

行政套房级主卧，奢阔之余尽显雅致格调

客餐一体，豁达排场，尽显大家风范

多元功能空间，随需而变，品味丰盈日常

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【极境】

建筑面积约214.59㎡

4房2厅3卫（双套房）

四开间全明，极致采光，极目视野

餐客厅一体相连，拓展多元欢聚主场

私密双套房设计，进阶奢适，私密倍增

多卫设计，高效盥洗起居，全维关怀生活

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【丽璟】

建筑面积约168.48㎡

3房2厅2卫

全能三房，通透空间，采光观景俱佳

LDK餐客厅一体，容纳多元生活场景

主卧私密套房，配备衣帽间，倍添仪式

高效U型厨房，充足收纳，便捷操作

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【铂萃】

建筑面积约157.06㎡

2房3厅2卫

经典设计，方正格局，功能明晰分区

阔绰起居，尊崇会客区，扩容欢聚空间

星级主卧套房，全方位私密，奢居标配

高效U型厨房，充足收纳，烹饪体验十足

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【臻邸】

建筑面积约112.24㎡

2房2厅2卫

南向双面三开间，阳光盈于室内

全维功能布局，开放式阔尺空间

私密主卧套房设计，兑现生活仪式

创享户型，灵动百变，满足个性所需

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上海城市精神

2024年上海楼市新政与购房指南
随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）
税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题
在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策
这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

H、公司名义购房相关政策及税费
以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

A. 住房限购政策调整
（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。
（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化
（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。
（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整
（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。
（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读
在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

公积金贷款政策调整如下：

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：
存量房交易流程详解：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？
A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？
A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？
A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？
A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？
A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？
A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？
A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。
A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。