Mall 观察
观察项目 | 东急PLAZA原宿HARAKADO
作者 | 大江
非标商业，还是得看日本。
去年4月17日，由东急不动产在东京原宿核心地带打造的东急PLAZA原宿「HARAKADO」，不仅是消费者和游客的“神仙打卡地”，也成为商业地产领域讨论的“宠儿”。
来源：东急不动产
有人说它是“森系商业”的典范。项目的屋顶被设计为阶梯式花园“OMOHARA之森”，种植了多样化的植被，远远看过去宛如一片在城市之中解暑的绿洲。
也有人说它是极致的策展型商业。项目总建面约2万㎡，在商业体量极度有限的情况下，依然将L4层几乎空置出来，仅仅设置了艺术装置与休息空间；整个项目也设置了不少公共策展空间。
此外，HARAKADO不仅拥有大牌坐镇，在项目最显眼的L1层引入了Jo Malone伦敦全球最大旗舰店以及DIOR旗舰店两大主力店品牌；
同时也包罗具有地域特色的首店、小店，比如位于地下一层的原宿小杉汤首家分店等。
HARAKADO，有哪些亮点？能给到国内商业发展哪些借鉴意义？
01
总建面2万㎡
Jo Malone伦敦、DIOR旗舰店坐镇
东急PLAZA原宿「HARAKADO」坐落于表参道神宫前十字路口，是由东急不动产与东京地铁共同出资创立的「神六再开发」负责推动的复合型商业项目，旨在提升街区魅力，打造城市地标。
为此，HARAKADO对面的「东急PLAZA表参道原宿」也改名为「OMOKADO」，项目与「OMOKADO」、「Laforet原宿」共同构成“新三角”，成为表参道时尚生态圈。
HARAKADO由日本高级公寓的“始祖”Olympia Annex大楼改造而来，该大楼曾是日本的“亿万豪宅”，邓丽君在日本出道后也在这里居住过几年。
来源：nippon.com 摄影：中村雪乃
作为由公寓改造而来的商业，HARAKADO也是典型的垂直商业，总建面2万㎡，整体的动线并不算佳。
项目由地下1层+地上7层组成，其中B1F层是以“钱汤街道”为主题的楼层，GF-2F是购物区域，3F是Creator Platform，4F是艺术区域，5F-6F原宿街道食堂，7F为顶楼露台。
HARAKADO以“商业+文化+生态”为复合定位，不仅兼具前卫建筑美学与沉浸式文化体验，同时也是基于区域和时代背景的“创造设施”。
按照东急不动产在开业之际的规划来看，HARAKADO“致力于打造一个培育、支持并携手创作者共创的平台，同时构建能够最大化赋能实体价值的新一代体验型媒介。”
虽然建筑面积不大，但项目引入了75个品牌，其中不乏Jo Malone伦敦全球最大旗舰店以及DIOR旗舰店等主力店品牌坐阵，同时还包括高圆寺老牌钱汤「小杉汤原宿」首家分店、TENGA首间成人乐园概念店「TENGA LAND」、会员制酒吧CASBA、意大利文具Moleskine东京首店、巧克力专门店rit.TOKYO、人气伴手礼店Hitotubu Kanro、Glam Lips、SEPLÚMO、THREE TREASURES等品牌。
Jo Malone伦敦全球最大旗舰店：位于1F的香氛生活品牌Jo Malone伦敦，是其全球最大旗舰店，面积达到了236㎡，打造了原宿特色的美陈装置以及沉浸式体验空间。
小杉汤原宿首家分店：拥有90年历史的高圆寺老牌钱汤“小杉汤原宿”在项目B1层开设了首家分店，面积60㎡，设有牛奶浴、温泉、冷泉；
B1层打造成了以“小杉汤原宿”为核心的缓解旅行疲惫的“钱汤街道”主题空间，比较适合游客。
「Cover」杂志图书馆：位于商场2F/3F的「Cover」杂志图书馆，是一个创意空间。这里收藏了由当地居民与出版社捐赠的3000多本杂志，包含不少绝版杂志，并且只可以在现场观看，不能借阅以及购买，实现了杂志书籍的循环利用。
来源：东急不动产
「BABY THE COFFEE BREW CLUB」创意休息室：位于商场3F，由创意导演大木秀晃(株式会社OOAA)和制片人城本久嗣(株式会社ii)制作的会员制创意休息室。
来源：东急不动产
以“在美味的咖啡和人们聚集的地方,会产生新的创意”为理念，设有休息室和大型古董扬声器的迷你剧场、画廊等。
02
建筑设计是一大特色
擅于留白，与品牌、企业、社群共创
能将独特“气质”落地
HARAKADO由日本自然派建筑师平田晃久操刀设计，平田晃久还曾操刀「太田市美术馆・图书馆」、「新竹图书馆新总馆」、练马区立美术馆与贯井图书馆改建等，并且屡获建筑奖项。
建筑设计也成为项目的一大特色。
HARAKADO以镜面玻璃编织立面为设计特点，营造出钻石切面般的视觉效果，将屋顶设计为阶梯式花园“OMOHARA之森”，融入自然生态元素，串联起都市建筑与天空绿树共存的风貌，拥有极具特色的建筑美学。
仅从外立面来看，HARAKADO非常容易成为设计控、艺术迷的打卡圣地，而把“小森林”搬进商场的屋顶露台，既是举办各种活动的特色空间，也成为都市里的网红打卡地。
当然，HARAKADO让人印象深刻的，并不只是外观。
擅于留白；
HARAKADO的建筑面积只有近2万㎡，但并没有追求坪效最大化，反而非常擅于留白，注重实际的体验感受。
比如项目4F打造了开放式展演空间「HARAPPA」，没有设置任何店铺，仅以艺术策展和休息设施填充。
与品牌、企业、社群共创；
项目也积极与品牌、企业以及社区共创。
比如在B1 F围绕核心品牌“小杉汤原宿”，引入了具有“邂逅本真·自在如初”这一同样理念的品牌花王，实现了花王与“小杉汤原宿”合作，泡温泉时使用的洗浴用品都是花王品牌；在去年开业之际这里还设置了「花王石碱」主题展。
还与运动装备品牌安德玛、札幌啤酒以及美容健康品牌MYTREX合作，实现“泡温泉、瑜伽、美容、喝酒”一条龙服务。
在3F打造了Creator Platform创作者平台，为以创作为目标的创作者和创意企业等提供了一个创造和消费循环的平台。
来源：东急不动产
此外，项目在7F引入了由一般社团法人涩谷字体Shibuya Font运营、致力于体现多元与包容（Diversity & Inclusion）理念的艺廊兼活动空间——「涩谷字体实验室」（Shibuya Font Lab）。
来源：东急不动产
该区域也将携手进驻项目的品牌与创作者，为残障人士及其社群提供更多交流活动。
艺术策展属性突出。
项目的艺术策展属性非常突出。
比如横跨2F/3F的以“杂志展览”为主题的公共空间「COVER」，3F也设置有艺术空间不定时展示插画、陶艺等艺术作品，4F以自然为主题的开放式展演空间「HARAPPA」等。
6F的墙面上还展出了冈本太郎的画作《梦》。
从今年4月开业的日本九州福冈新地标ONE FUKUOKA BLDG.，到今天本文提到的由东急不动产打造的HARAKADO，能明显的感觉到，日本的非标商业在注重品牌的基础上，更强调项目独树一帜的“气质”。
并且这些“气质”也是在踏踏实实落地的。
想来对于国内非标商业而言，仅仅搞噱头还远远不够，如何将新奇的概念落到实处，才能使项目“茁壮生长”。
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