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华润置地天河润府区位图

在广州天河这个“卷王之王”的区域，竟然藏着这样一个宝藏盘——就是位于珠吉板块的华润置地天河润府!

华润置地天河润府位于天河东岐山路，吉山板块，南侧靠近广园快速，虽说这里属于天河，但是已经是边缘地段，紧挨着黄埔，项目旁边就是珠江花城，对面是富颐都荟，这里跟珠金琶形象完全不同，城市界面比较一般，路上都是一些工厂和汽修店，而且还不近地铁，不过项目公区做到还不错，品质方面也还行，小区还对口了体育东教育集团的均和小学，自身还配建了一所品牌初中，据说会引入执信

目前在售的一期都是准现房，今年底就能收楼，主推的90平南向三房总价在410-420万左右，先看房的朋友可以联系！

该项目是华润置地广州片区本年度继白鹅潭、长隆万博两大重磅项目落地之后，又一个战略项目的落地，也是华润置地与天河的再一次重逢。

延续了华润置地经典配方，天河润府本次新品，被称为兼顾高颜值和高实用的新一代“双高”社区。

该项目不仅将为片区带来“地段+教育+产品”优势资源叠加，也将发挥华润置地片区统筹开发模式的优势，展示建设“为更好的广州”、为人们带来“更美好生活”的决心和行动。

周边配套如下：

交通方面

目前出行主要靠自驾，附近暂时没有地铁，项目距离4号线（黄村站）、5号线（鱼珠站）均为3公里左右，日常地铁通勤并不方便，除非公交接驳到地铁站，或者自己开电瓶车到地铁站通勤。

项目也配套了楼巴，算得上是广州市区首个配置楼巴的小区了。届时楼巴还会根据业主出行需求以及活动范围定制路线，一开通就是两条线路，途经全是黄金站点！

线路一，主要接驳4号线、21号线地铁站和主要商圈，通达天河东和黄埔核心。

线路二，联通5号线、13号线地铁站和购物中心，可以直达珠江新城和国际金融城两大CBD。

项目还会配建一个公交站，方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建出行的道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解。

项目周边有广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿去天河海珠等核

心区域，自驾都非常方便。

教育方面

目前项目就近入读体育东教育集团均和小学，业主子女满足人户一致即可入读。

此外，项目内设有一所9班规模的幼儿园和一所九年一贯制学校。尽管目前还未确定具体的教育集团和移交时间，但是有吹风会引入执信办学。

但考虑到项目周边汇聚了如奥体东小学和执信中学等优质教育资源，且天河区当前教育政策重心偏向东部，因此预计教育配套将具有相当水平。

那么几个问题，体育东均和能容纳得下吗？

根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。

如果扩至45个班，质量有保障吗？过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。

那么润府中学呢？目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。

生活配套

商业配套短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已开业，天河图书馆茵德分馆开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。

3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

产品规划

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68

绿地率：35 %

得房率：105%

交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层

梯户比：2梯5户，2梯6户

物业管理：华润物业

车位：1：1.04，共915个车位

总户数：1800户

项目一共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

目前在售北地块1-2-4号楼的尾货，建面约81-130㎡户型，其中90平为东南向和西南向，115平也有东南和西南130平则是东南向，户型图如下：

价格区间

81平360~390万，所剩楼层不多。

90平的420~450万

115平有分A,B户型590~640万

建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景，总价650万起。

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