南京玖印府

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大家可能没有意识，玖印府是南京第一个在20年以后第一个开卖的墅类产品，而且还是四代宅，具有里程碑意义。
说真的，2020年限墅令之后，在相对主城区几乎没有开发过墅类产品，尺度最大的可能也就是龙湖舜山府、金基瞻月府这样的产品了。

江核作为一个中上游板块，做了叠墅，基本后面就是参考玖印府来作为模版了，将刚需+改善+豪宅的需求，用产品划分小高层+洋房+叠墅来满足。

玖印府的地段也不容忽视。

项目坐拥江北新区政务、金融、医疗核心资源，1.5公里内覆盖虹悦城、山姆会员店等商业地标；规划中的13号线兴隆路站仅约300米，双地铁加持提升通勤效率。

北邻七里河风光带，西靠老山、东接滨江湿地公园，形成“三面环绿”的天然氧吧。教育配套方面，育英二外新校区（2025年投用）距项目仅300米，全龄段教育资源为家庭客群提供长期价值保障。

区位示意图

玖印府以“第四代住宅+低密墅居”双IP破局，通过产品力、资源禀赋与品牌力的三重叠加，不仅填补了江核高端改善市场空白，更以160%得房率、立体生态空间等创新设计，树立区域价值新标杆。对于追求品质与稀缺性的购房者而言，该项目既是当下人居升级的优选，亦是抢占江北发展红利的战略选择。

一线江景资源。项目不远处就是江北市民中心和扬子江国际会议中心，占据烫金地段。楼盘正对长江和扬子江生态公园，距离长江岸线约300米，可以近距离拥抱江景资源。

区位示意图

国央企保驾护航。这块地是2023年9月被南京江北新区建设投资集团有限公司拿下，楼面地价19678元/㎡。将由中建东孚代建，国央企合作，高定交付力，品质有保证，预计今年年中上市。

第四代洋房+小高层。项目共规划4栋住宅，其中1、3号楼为17层小高层（1号楼局部14层），2、4号楼为7层洋房，一楼全部设置架空层。将打造第四代住宅，超高得房率，户户带大露台，建筑面积约120、139㎡，共计202户。

项目效果图

颜值立面。项目采用大面积玻璃幕墙，窗体占比非常高，外立面为铝板材质，颜值出众。露台采用错层布局，并且边户的露台是270°拐角露台，视野一绝。

项目效果图

围合式布局：景观均好性与私密性兼得

项目采用6栋楼围合式布局，中央打造超大尺度景观园林，借鉴河西中宁府、金陵月华等名盘设计理念，实现“户户有景”。中央水景设计或对标杭州滨江嘉品的蓝宝石泳池，叠加棕榈树等热带元素，营造高端度假式社区氛围。

项目规划图

第四代住宅设计：露台革新与立面美学

正面与侧面均配置错层大露台，兼顾采光与视野通透性，延续四代住宅垂直生态理念，提升居住体验。

首层架空设计结合金属铝板与大面落地窗，立面质感对标河西招商金陵序，以现代极简风格塑造区域地标形象。

江景资源独占：南向无遮挡瞰江

地块距长江直线仅400米，西南侧直面启龙亲江公园、沙滩公园等景观带，1#、2#、3#楼南向享一线江景，视野无遮挡。未来周边G12地块开发或对4#楼观江视野形成部分影响，但整体仍属江核稀缺临江资产。

区位示意图

叠墅：214套房源主打“墅居平权”，通过赠送庭院、双露台、挑空等，180㎡实得面积媲美传统280㎡大平层，毛坯交付赋予个性化改造空间。

高层：109㎡与119㎡三房设计全南向，南向面宽达11.9米，搭配双露台与近100%得房率，突破南京同面积段功能上限。

洋房：9层120㎡（3+1）房，83%得房率结合12.5米开间与270°景观阳台，兼顾舒适度与视野稀缺性。

项目效果图

项目首创南京四代叠墅产品，通过露台、挑空、庭院等立体空间附赠，实现叠墅得房率高达160%（以公示为准）。下叠182㎡配备5.6米挑高地下室，可隔为双层空间；上叠190㎡打造6.6米墅厅与80㎡空中花园，兼顾功能性与仪式感。六叠产品143㎡则以紧凑面积适配高端改善需求，实现“小面积、大空间”的极致利用率。

建面约182㎡、190㎡叠墅户型图

南京玖印府
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