香港启德海湾：楼盘资料，单位户型，房价，业主评价，配套设施|开发商|户型|海景|精装修

香港启德海湾楼盘全面解析（2025年6月更新）

一、楼盘基础信息
开发商：嘉华国际、会德丰地产、中国海外合作开发
地址：九龙承丰道15号（启德跑道区）
总户数：1,009伙（第一期）
交房标准：精装修交付，采用国际品牌建材
近期动态：2024年9月开盘，部分单位已交付（2025年3月起陆续交房）
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二、单位户型与房价
主力户型
一房：269-350平方呎（总价约487.4万港元起）
两房：432-538平方呎（总价746万-1,098万港元）
部分含储物室设计，独立厨房（如2A座28楼B室，536呎售1,098.8万港元）
三房：最大771平方呎（海景户价格未披露）
特色户：部分享270°维港海景
最新成交价（2025年数据）
2B座20楼G室（432呎）：746万港元（尺价17,269港元）
2B座3楼J室（538呎）：930万港元（尺价17,279港元）
价格趋势：尺价稳定在1.7万-2.1万港元，海景户溢价约10%-15%
三、业主评价与口碑
优势
景观稀缺：三面环海，高层单位可眺维港全景。
户型实用：储物空间设计受家庭买家青睐。
配套潜力：启德体育园、零售馆等在建，未来升值预期高。
争议点
施工影响：周边仍有工地，部分业主反馈短期噪音问题。
装修细节：部分单位装修被评“中规中矩”，未达顶级豪宅标准。
四、配套设施
会所「CLUB SUPERMARINA」
面积超15万平方呎，含65项设施，如泳池、健身中心、儿童乐园等。
主打“四季活力生活”概念，提供瑜伽室、派对房等。
周边规划
交通：未来沙中线通车后，往返中环、尖沙咀更便捷。
商业：70万平方英尺零售餐饮综合体（预计2026年落成）。
教育：邻近优质国际学校及公立学区。