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项目位置：房山区拱辰街道梅花庄

项目开发：北京城建开发(国企)

建筑面积：建面为13.41万平米

占地面积：占地面积8.6万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房和小高层产品

西区规模：共有19栋楼634户

东区规模：共有15栋楼572户

合同交房：2027年6月份交房

交房标准：全部精装进行交付

项目总高：总高是在5层到8层

产品层高：室内层高是在3.0米

面积区间：约91平米-143平米

户型格局：三居到四居室格局

政府定价：销售指导价-4.5万

预计成交：2.9万到3.4万左右

预计成交：245万起-465万起

梯户比例：梯户比为一梯两户

物业管理：品质自持物业管理

物管费用：3.47元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.1/人车分流

项目楼间距：26到40米

项目得房率：80到86%

项目容积率：1.5-1.6

项目绿化率：30%

面积区间：约91平米-143平米

外立面借鉴昊天塔建筑元素，经典三段式设计、古韵坡顶造型、金属几何线条，匠著5-8层宽幕纯洋房，礼献现代典雅中式美学建筑符号，实现建筑与自然的无缝衔接，打造区域顶级美感的中式建筑。

现代东方 度假园林

园林景观上，借鉴王维描绘世外桃源辋川别墅的《辋川图》，融入酒店度假感设计，打造“现代东方气质度假园林”美学意境。考量生活场景多样化，形成“三礼全龄双配，20项细节关怀”人文住区，延续国际审美东方风雅。

三重归家礼序

北京城建·颐知筑采用了“三境六园”的景观结构布局，酒店式社区大堂、中央迎宾会客厅、宅间中心花园构成了归家三境次序。

酒店规格礼仪门堂：高5.3米，长35米，约20㎡迎宾水景，精装酒店式入园恢弘大堂。

林溪雅境迎宾庭院：国宝级中华神树文冠果相迎，约260㎡动态叠瀑，窥见一方山水画境。

精奢双归家入户：现代时尚的单元大堂及车库大堂，不同归家路线均享尊贵体验。

全龄双配功能

全维度全年龄打造园林功能，除400米环形跑道、萌宠乐园等场景外， 配置双社区会客亭、双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域，满足更多人群对园林的不同需求。园内近50种花草树木，实现四季有景。

学府洋房 六+奢适人居
 北京城建·颐知筑，匠筑建面约91-143㎡超高使用率三至四居学府洋房。并以给客户“节约空间、节约时间、节约成本”为考量，精选知名品牌，打造“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”的“六+奢适领先人居”。

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