看房买房的全能小程序，了解项目、查询房价一键搞定！

容积率1.01-1.1！通州区南山湖环湖墅居，终于要来了！

就在刚刚，南通市公共资源交易网发布了《通州区R2024-011地块房地产建设开发项目定标结果公示》！

绿城房地产建设管理集团有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司、通州建总集团有限公司中标！

根据此前发布的招标公告，该地块为二类居住用地，用地面积为42699平方米，计容建面为46964平方米，总建筑面积预估为85500平方米；规划指标：1.01≤容积率≤1.1，建筑限高为≤24m，项目整期开发建设，本项目预估总货值110000万元（不含9%的增值税销项税额）。

根据招标任务书，本项目定位为南山湖板块改善类住宅，规划方案应充分利用周边环境和配套资源。

其中：多层产品定位中高端改善人群，寻求与当下竞品差异化；低层产品应走高品质路线，打造通州改善类住宅标杆。

户型设计要求：户型面积配比暂按多层140-250㎡左右，低层230-550㎡左右。

①户型、房间尽量规整。考虑户型面积所对应的房间尺寸逻辑关系，并保证房间进深比例与之协调。

②客厅面宽应尽量做大，并与进深方向尺寸比例协调。

③卧室设计应合理设计面宽及进深，外窗的通风采光设计应满足实用、美观的原则。

④厨房设计应考虑业主使用流线，为业主后期使用提供便利。

⑤餐厅设计应尽可能做到南北通透，尺寸比例应协调、舒适。

⑥户型卫生间尽量采用明卫，并合理布置洁具位置。

⑦公共交通核合理设置，保证入户舒适性的同时兼顾得房率。

⑧层高建议要求：层高建议多层住宅3.0-3.3米，低层住宅3.1-3.6米。

根据此前南通高新控股集团发布的消息，该地块将打造难得一见的别墅产品，预计2025年入市销售。

2024年11月11日，南通华山实业有限公司成功竞得R2024-011地块，成交楼面价约10500元/㎡，成交总价约4.93亿元。

该地块紧邻南山湖，金霞路、G228国道等城市主干道遍布周边，交通便利。此外，通州区体育中心、万达广场、南山湖水街、南山湖小学、育才中学等城市级配套均距离不远，居住氛围浓厚。

目前，南山湖板块内有碧桂园天玺湾、中南万科大都会、春溪集、招商新城雍景湾、桃李江山、湖山原著等热门二手房小区，可售住房尤其是新房项目的数量较少，该项目入世后有望解决板块内高改住宅“房荒”的局面。

你对于这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！

如果你有买房需求，想了解项目详细信息和团购优惠，可以扫码联系工作人员（nt36511）私聊。如果不着急买房也可以加入我们的房产交流群，持续学习。

⬇️左下角点击关注公众号，对话框内回复楼盘名称，一键加买房群。

免责申明：1/本文来源南通楼市网，仅供参考。如因阅读文章，对您购房行为产生损失，平台不承担相关责任；如果您继续阅读文章，则视为已知晓认可该声明。2/添加微信nt36511，拉你进买房交流群。