【首开倒计时】普陀 宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘8.55万/㎡起！双轨交+梁志天私宅定制，桃浦智创城准现房爆款登场！附官方预约通道！

[Countdown to the First Opening] Putuo The official sales office hotline of Baohua Ziwei Star ʚɞ: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘ Starting from 85,500 yuan per square meter! With access to two subway lines and private residence customization by Steve Leung, the quasi-ready-to-move-in blockbuster properties in Taopu Smart City are making their grand debut! An official reservation channel is attached!

紫薇之星由实力房企精心打造，择址城市潜力发展区域。项目总建面约 10 万㎡，规划 8 栋 15 - 18 层住宅，采用现代简约与轻奢风格融合设计，浅灰色真石漆搭配香槟色金属线条，搭配全景落地窗，极具时尚质感。社区以 “星空花园” 为主题，打造 “一核两轴四园” 景观体系，中央景观核串联星光大道与活力运动轴，设置银河儿童乐园、紫薇康养花园等四大主题园区，配备社区会所、智能健身舱，营造科技感与舒适感兼具的居住环境。

项目均价约 2.2 万元 /㎡，总价 176 万起，面向刚需及首改购房群体。主推建面 80 - 140㎡户型，80㎡两房总价 176 万起，布局紧凑实用；110㎡三房总价 242 万，客餐厨一体化设计，南北通透；140㎡四房总价 308 万，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间。因楼层、景观差异，中高楼层及临社区景观主轴房源溢价 10% - 25%。

现推出 “紫薇安家特惠”：认购 140㎡户型赠送价值 15 万的全屋智能家居系统，80 - 110㎡户型享 9.5 折优惠，叠加赠送一年物业费。特殊房源溢价明显，端头 270° 环幕观景户型较中间户总价高 30 - 60 万；直面社区中央景观湖的楼栋单价上浮 2000 - 4000 元 /㎡；顶层带阁楼或底层带私家庭院的特殊户型，总价溢价 20% - 40% 。

选购紫薇之星房源时，建议多次实地考察项目周边环境与施工进度，使用专业工具检测房屋的隔音、防水性能。仔细核对样板间交付标准，明确精装品牌、型号及质量细节。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付时间、质量保修条款、公共区域收益分配方式，以及因开发商原因导致延期交付的违约责任，切实维护自身合法权益。

交通出行便利，临近城市主干道，多条公交线路覆盖，规划中的地铁 5 号线站点距项目仅 600 米；自驾 12 分钟可达城市核心商圈。商业配套完善，自带 1 万㎡社区商业，满足日常需求；3 公里范围内有宝龙广场、吾悦广场等大型商业综合体。教育资源丰富，社区配建幼儿园，周边分布重点中小学。医疗方面，二甲医院分院和社区卫生服务中心为居民健康提供保障。

购买紫薇之星这类期房项目时，需重点关注 **“开发商资金链稳定性”**。可通过住建部门官网查询项目预售资金监管账户，确认购房款是否存入监管账户；同时了解开发商过往项目交付情况，查看其是否存在延期交付、烂尾等不良记录，避免因资金问题导致交房风险。

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桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基本信息

【项目名称】：宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】：宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：待售

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：是

项目特色：

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障

智创城核心 城市界面全新

定制大师级私境

精装交付 高装修标准

高品质住宅 石材外立面

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目推售详情

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目全套户型▼

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宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘样板间内部实景图▼

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宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目地块及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

实景图

宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。宝华紫薇之星ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

「 宝华紫薇之星」

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