6月17日，市北区新都心板块果品市场地块成功出让，被保利&青铁（保利发展（山东）有限公司,青岛青铁智能科技有限公司）以楼面地价11000元/㎡ 竞得，成交总价7.22亿元。这是今年保利&青铁再度联手斩获的新地块。

自年初与青铁、金茂联合摘得市南轮渡地块后，保利&青铁再次锚定新都心板块，展现出其对城市核心地段价值的敏锐洞察力。其实，保利一直是新都心市场的主力军，从保利叶公馆、保利天汇、保利大国璟再到保利天珺，保利在新都心板块已积累起深厚的口碑和市场号召力。

值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。该地块的成功出让也预示着新都心板块的重新崛起。福州北路地块明日也即将迎来拍卖，棠玥和境项目也已正式亮相。未来，随着这些项目的推进，新都心板块将形成 “三盘鼎力” 的竞争新格局。据了解，棠玥和境共5栋26层-31层的高层，主力户型有建面约105㎡-142㎡。

【市北果品市场地块】

地块为五批次拟出让的住宅用地，位于市北区黑龙江路以西、开平路以北（新都心片区SF0903-50地块），占地面积约27347.8㎡，城镇住宅用地，容积率2.4，计容建面6.6万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。起拍楼面地价11000元/㎡，起拍总价7.22亿元，竞买保证金1.44亿元，比例为20%。

回顾该地块的发展历程，其规划调整动作频繁。随着最新控规的出炉，果品地块完成了一次华丽蜕变，通过商住比例与容积率的双重优化，成功实现价值跃升：

①2021年，商住比例为5:5，容积率3.3，商业占比较高且建筑密度相对较高；②2024年，规划迎来重要转折，商住比例变为2:8，同时容积率降至2.86；③2025年4月，该地块控规再度调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

3.文体、商业、养老及体育设施：规划周边有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院；规划周边有2处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有2处规划公园。

该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边配套成熟，汇聚凯德MALL、七色堇等商业配套；交通配套方面，临近地铁3号线地铁大厦站，交通便捷。

有关要求：

（一）未在市北区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市北区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

（二）用地范围内北侧地下空间存在相邻地块的配套管线（位于贴临远洋繁花里小区一侧），土地竞得人进行开发建设时应做好管线实测，避免对现状管线产生影响，并确保后期配合做好管线维护和安全防护工作。同时，土地竞得人在后期销售过程中，需明确告知购房人相关事宜。

（三）北侧用地范围内现状人行开放道路（绥宁支路-黑龙江南路）在规划实施中应予以保留，不得封闭，可结合小型开放绿地（口袋公园）统筹规划。

（四）地铁3号线（长沙路站-地铁大厦站）穿过该宗土地地下空间，深度约10-13米，地铁3号线用地红线伸入该项目用地地下空间4-5米左右。

（五）其他说明

土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区新都心片区SF0903-50地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》，建成后将地块内的公服配套无偿移交给市北区政府或市北区政府指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询：

乙方在市北区新都心片区 SF0903-50地块 （地块名称或小区名称）开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区服务站，建筑面积 1000 平方米；养老服务站，建筑面积350平方米；“邻里坊”规模指标按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》规定执行。

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