中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎｜松江洞泾低密水岸墅区

项目地址：上海市松江区洞泾镇华二路与蔡家浜东路交汇处
开发商：中建大椿集团（央企中建系成员）
主力户型：建面约96㎡洋房、115-150㎡联排别墅
均价：洋房约48,000元/㎡，联排约65,000元/㎡
总价：洋房约430万-480万，联排约750万-1000万
交付标准：洋房精装/联排毛坯
交付时间：2025年12月

核心价值亮点

1️⃣黄金区位｜G60科创走廊核心腹地

  • 中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目地处松江洞泾板块，隶属G60科创走廊“一廊九区”产业布局，毗邻临港松江科技城、科大智能等科创产业集群，未来将承接高端人才居住需求。
  • 距离12号线西延伸段沪松公路站（在建）约1.5公里，预计2027年通车，未来3站直达莘庄，5站漕河泾，8站徐家汇，通勤效率大幅提升。

2️⃣全能配套｜15分钟品质生活圈

  • 商业：3公里内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，5公里直达松江印象城、万达广场等大型商圈。
  • 教育：周边有洞泾学校、华二松江实验学校（在建）、爱朗双语幼儿园等优质教育资源（学区以教育局公示为准）。
  • 生态：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎毗邻洞泾镇社区文化活动中心、洞泾健康主题广场，5公里内分布佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林遗址等自然人文景观。

3️⃣匠心产品｜低密水岸墅区标杆

  • 中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目容积率仅1.1，规划8栋6-7层洋房+23栋3层联排，总户数325户，是松江罕见的低密墅区。
  • 洋房：建面约96㎡三房两厅两卫，一梯两户设计，三开间朝南，南北通透，主卧套房带飘窗，得房率约80%，精装交付。

  • 联排：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎建面约115-150㎡，地上3层+地下可拓展空间，独门独户，附赠花园、露台及地下室，毛坯交付可自由定制。
  • 社区内打造“一轴、五庭、六巷”景观体系，配备儿童乐园、健身步道、邻里会客厅等全龄活动空间。

4️⃣稀缺资产｜高性价比改善之选

  • 中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎总价约430万起即可入住松江低密洋房，联排别墅总价约750万起，相比同区域别墅产品价格优势明显。
  • 央企背书，品质保障，未来12号线通车后，项目价值潜力将进一步释放。

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上海地铁12号线地铁洋房

松江洞泾

总价约400万-460万

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约95㎡洋房，230套

准现房，今年买明年住

容积率1.1,首付77万起上车96平3房

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中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎项目规划用地面积约3.4万方，总建筑面积约6.09万方，容积率仅1.1，可售建面约95㎡洋房230套。户型图和样板房照片如下，约95㎡ 洋房3房2厅1卫

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中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎在低容积率的同类产品中，采用的是由5-6层洋房。要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎正因为低的容积率，也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观。从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充满温度的社区。

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中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。此外社区还自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎很难有如此吸引力！更重要的是，约395万的总价。首先，就是12号线轨交西延伸带来的交通优势。这条轨交线是上海重要的一条市区线，将串联松江、闵行、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦和浦东新区8个行政区，让居者可以便捷来往市区。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎其次，决定郊区新城地位或者价值的核心因素是产业。12号线西延伸线的另一个作用就是，进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊，而洞泾的位置，正处于这条烫金走廊的起点。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎高质量人才的聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，黑马成色十足。最后，受益于G60科创云廊带来的发展红利，项目周边更是囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎G60科创云廊一期商业已开业，二期还将有超大体量商业。筱爷叔、Tim Hortons、Popeyes、李家木屋烧烤店等餐饮品牌，宠物俱乐部、各大新能源汽车展厅、中影泰得影城U+Cinema等等一个都不少。

此外，较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。同时，华师大二附中松江实验学校有望在今年（2023年）招收第一届新生！规模超大，预计招收63个班！（注意：新房不承诺学区）

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