当下要说海口，房产保值的第一要素，可能就是书包了；

而拥有强势书包的几个片区，也就美丽沙九小-侨中片区；西海岸九小侨中片区和北师大双书包；

△ 恒大·美丽沙悦龙府

因为近几年美丽沙九小和侨中的民间排名，一直稳居全市TOP3，教育资源也是挤破头了；

美丽沙九小甚至因为教室资源不足，在附近的实验中学，借教室办学，甚至有不少学生因为条件问题被分流了；

引来许多家长的不满！

美丽沙九小的扩建问题，迫在眉睫，也一直被广大的美丽沙业主们呼吁！

就在昨天，美丽沙九小终于官宣：

要扩建了！

6月16日海口市自然资源和规划局发布了关于《海口市海甸岛(含美丽沙和海甸溪北岸)控制性详细规划(整理)》P1701地块 规划调整公示启事：

随着城市建设和人口增长，海甸岛美丽沙区域的小学学位供给不足问题日益突出，居民增加教育用地呼声强烈。根据我市相关工作安排，为加快解决海甸岛美丽沙区域教育配套设施不足等问题，拟对《海口市海甸岛(含美丽沙和海甸溪北岸)控制性详细规划(整理)》P1701地块用地性质和相关管控指标进行调整。

本次调整地块位于海甸岛片区西部的美丽沙区域，地处海甸五西路与碧海大道交叉口西南侧，为《海口市海甸岛(含美丽沙和海甸溪北岸)控制性详细规划(整理)》中的P1701地块，用地面积为37564㎡（约56亩）。

调整前：

P1701地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为37564㎡，容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等地块指标不做要求。

调整后：

在地块总面积保持不变的前提下，结合区域办学需求，将P1701地块划分为P1701-1、P1701-2、P1701-3三个地块。

P1701-1地块保持公园绿地用地性质不变，用地面积为8232㎡
原P1701地块内要求配建的公厕调整为在P1701-1地块内配建，其他相关控制要求与原控规保持一致。

P1701-2
地块用地性质由公园绿地调整为中小学用地，用地面积为
26710㎡
结合办学需求，地块控制指标按容积率≤1.5、建筑限高≤30m、建筑密度≤50%、绿地率≥25%控制，同时明确建筑后退线按退让北侧道路红线15m、退让南侧和西南侧道路红线6m、退让东侧用地边界6m控制。

（3）P1701-3地块结合现状海甸沟实际情况，用地性质由公园绿地调整为河流水面，用地面积为2621㎡。

其中主要调整的就是

P1701-2地块，用地面积为26710㎡，容积率只有1.5，可建筑面积约4万㎡！

而美丽沙九小要扩建的新闻一经传出，美丽沙的业主群里，也开始沸腾了！

对于业主而言，除了能解决小孩的教育问题，还能让自己的房子继续保值，简直要赢麻了！

小易看了下美丽沙九小的2024年划片区域：

招生范围在甸昆路（海甸岛段）、世纪大道以西；恒大美丽沙片区。

根据2024年的划片（美丽沙九小的划片近几年都比较稳定），小易数了一下，至少有30个小区受益：

利好涉及数千户家庭！

根据贝壳的数据，小易也整理了一下各小区目前美丽沙九小-侨中书包房的二手房挂牌均价；

主流的普通住宅的价格基本也在1.7万-2.3万之间；

在海口的头部书包房之中，美丽沙九小-侨中的书包房二手价格，相对是具有较高性价比的；

这次扩建之后，学校资源充沛之后，也许美丽沙这个片区的片区房价，将会更保值！

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