⫸⫸⫸【武汉保利沙湖嘉瑞】⫷⫷⫷
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保利沙湖嘉瑞项目位于内环中北路与兴国南路交汇处，属于武昌核心沙湖汉街板块。该项目由1栋32层的住宅楼、1栋39-41层的办公楼组合而成。该地块为25年2月商改住成功。重新拿地计算70年土地使用权。同时也是中北路沙湖板块最后一块住宅用地。⫸⫸⫸-武汉保利沙湖嘉瑞营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -武汉保利沙湖嘉瑞展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

这一地块最终被保利拿下，将打造保利在中北路的纯新豪宅——保利·沙湖嘉瑞。

在未来一段时间内，沙湖片有且仅有保利·沙湖嘉瑞这么一个新盘，超级的稀缺。

作为压轴登场的保利·沙湖嘉瑞，在沙湖片也拥有着绝对的C位地段。

保利·沙湖嘉瑞，地处沙湖大桥（楚汉路）与中北路交汇处旁。整个沙湖板块，以沙湖大桥、楚汉路为横轴，以中北路为纵轴，形成了中北路板块的“黄金十字轴”。

保利·沙湖嘉瑞正处于这个“黄金十字轴”上，板块C位毋庸置疑。

作为中北路沙湖板块可见的最后一个住宅项目，保利沙湖嘉瑞的“绝版价值”是其一项重要的宣传点。

这种稀缺性源于两点：

1、土地逻辑的不可逆。中北路作为武昌金融主轴，土地开发已近饱和，目前看来已无新增住宅供地。项目所在的商办调规地块（原保利维塔）是政策红利下的特殊产物，具有“末班车效应”。

2、圈层资源的聚集性。项目3公里内聚集70%省级行政单位、超400家金融机构及武汉SKP顶奢商业，形成“政商”高净值圈层闭环。

但土地成熟度带来的配套完善、生活便捷等是正面，而它的反面也意味着区域价值基本已经兑现，从资产的增值性上来说没有太多的想象空间。

后续房价的涨跌基本倚仗整体楼市与经济的走势，很难再吃到板块发展的红利。

氛围感突围⫸⫸⫸-武汉保利沙湖嘉瑞营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -武汉保利沙湖嘉瑞展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

有限空间内“微雕艺术”

项目住宅体量仅2.5万方，1栋楼155户的微型社区，难以形成大体量豪宅的“圈层磁场”，这一点可以说是这个项目目前可见的最大短板。

按照大多数项目、尤其是豪宅项目的户型设计规律来看，一个项目中面积更大的户型，往往单价更高、格局更好，甚至为了保证大平层的开阔与通透，同一楼栋的小户型都可能沦为“边角料”，为它让路。

但保利此次却一反常态，货量最多的166㎡户型优越，最小的139㎡户型惊艳，而面积最大的175㎡户型，却稍显莫名其妙。

从户型图上来看，175㎡的户型属于“手枪”户型，抛开风水问题不谈，从居住体验上来说，也与通透、方正等舒朗格局无关。

33米的南向采光面、武汉唯一的全开间朝南户型，再加上98%的得房率，实得面积相当于三代住宅中220㎡左右的户型，预计实际室内空间的尺度感与开阔性都不会太差，至少在实体楼中的真实感受，不会如户型图中看到的一般怪异。

270°大转角，是当下豪宅最流行的设计，这个户型的转角窗口正对中北路板块豪宅群，城市界面尚可，但没有自然景观的资源溢价，也难以支撑高端客群的支付意愿。

好在这个175㎡的户型，整体货量也才31套，具体的市场反响，还得看保利此次的定价策略。

而货量最多的166㎡户型，设计的就非常合理，可以说是市面上160㎡赛道上的佼佼者。同样是98%的得房率，实得面积大概相当于传统三代住宅的200㎡+户型。

且整体格局方正通透，四开间朝南，6.5米的大横厅，双套卧设计，无论是功能性还是舒适度都没什么短板。⫸⫸⫸-武汉保利沙湖嘉瑞营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -武汉保利沙湖嘉瑞展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

最值得一提的还得是139㎡的四房，简直堪称刚改群体上车的中北路板块的“福音”！得房率达到了101%，核心板块这个面积段，能实现完全得房率的，似乎也只有它了。
这就意味着，400万左右的总价，可以拥有传统三代住宅中170㎡的户型。而它的优势也不仅在于得房率高、使用面积大，在户型格局上也十分出彩。

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