一季度存量住宅清单来了！

近日马鞍山市自然资源和规划局发布了

《2025年马鞍山市本级一季度

存量住宅用地项目清单》

一起来看看具体情况吧！

01

存量住宅用地信息汇总

据统计，目前马鞍山存量住宅项目达53个（商品房26个+安置房27个），存量住宅用地总面积约3927.03亩。

其中，未动工土地面积约1104.58亩，已动工未竣工土地面积约2822.46亩，未销售房屋土地面积约1629.18亩。

花山区

  • 项目总数：15个

  • 存量住宅用地总面积：1442.19亩

  • 未动工土地面积：608.59亩

  • 已动工未竣工土地面积：833.60亩

  • 未销售房屋的土地面积：806.43亩

▲市区存量住宅用地示意图

雨山区

  • 项目总数：13个

  • 存量住宅用地总面积：717.31亩

  • 未动工土地面积：13.10亩

  • 已动工未竣工土地面积：704.20亩

  • 未销售房屋的土地面积：312.33亩

▲经开存量住宅用地示意图

02

一季度存量住宅用地项目清单

普通商品房

存量住宅用地项目清单中，商品房项目26个，项目占地总面积2279.73亩。

其中，已动工未竣工的项目14个，未动工项目12个。还未进行销售的房屋，土地总面积为1629.18亩。

▲博望存量住宅用地示意图

安置房

存量住宅用地项目清单中，安置房项目27个，项目占地总面积1647.31亩。

其中，已动工未竣工的项目24个，未动工项目3个。

▲郑蒲港存量住宅用地示意图

03

市场去库存周期，从量到质转变

根据一季度存量住宅用地数据显示，当前全市住宅市场正处于"去库存"与"结构调整"并行的关键阶段。

花山区作为传统核心区域，存量住宅用地面积高达1442.19亩，占全市总量的36.7%，该区域未来仍将是市场供应的主要来源。

值得注意的是，花山区未动工土地占比高达42.2%，该区域的开发节奏有所放缓，这也与当前市场环境下开发商更为谨慎的拿地策略有关。

雨山区存量住宅用地总面积717.31亩，未动工土地仅13.10亩，已动工未竣工面积占比高达98.2%，区域内安置房占比更高。

▲雨山区存量住宅用地项目

自"南进东扩"的战略发展以来，雨山区作为规划中的新行政中心，又有大热的阳湖片区加持，其基础设施和公共服务配套的持续完善也在吸引更多开发资源和购房需求。

▲阳湖公园（拍摄时间：2025年3月）

此外，商品房安置房市场也呈现出不同特征。商品房项目26个，占地2279.73亩，其中未动工项目12个，占比46.2%，在市场调整期，房企普遍放缓了开发节奏。

▲商品房存量住宅用地项目

而安置房项目27个，占地1647.31亩，其中已动工未竣工项目24个，占比88.9%，建设推进较为稳定。这种差异主要源于安置房多为政府主导项目，受市场波动影响较小。

▲安置房存量住宅用地项目

面对库存压力，马鞍山市近年来推出了一系列房地产支持政策。

当前马鞍山房地产市场正经历从"量"到"质"的转变。未来供应将更多面向改善型需求。这与全国"好房子"建设趋势相呼应，产品升级将成为去库存的重要路径。

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