静安玺樾：内环芯的城市更新人居范本

售楼处热线：400-189-3008

在2025年上海内中环楼市激烈竞争的背景下，静安玺樾以12.5万元/㎡的均价成为静安区中兴城板块的现象级作品。作为上海北方集团打造的"玺樾系"高端住宅，这个总建筑面积约9.1万㎡的城市更新项目，不仅填补了中兴路板块品质住宅空白，更以"四轨交+文教医疗"的黄金组合，重新定义了内环芯的人居标准。

区位价值：静安芯的中兴蜕变

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静安玺樾占据静安区内环核心区位，具体位于西藏北路与中华新路交汇处，直线距离外滩仅3.8公里。项目总占地面积约2.7万㎡，容积率3.05，绿化率35.25%，由7栋15-33层精装高层组成，共计926套房源。作为中兴城城市更新计划的重要组成，项目正见证着区域从"老旧城区"向"中产聚居地"的华丽转身。

立体交通网络：

轨交覆盖：距8号线中兴路站仅320米，1公里内覆盖1/3/4/8号线四轨交

快速通达：紧邻南北高架与内环高架，形成"双高架+四轨交"交通体系

区域联动：3站直达人民广场，5站连通陆家嘴金融城

随着苏河湾、百万中兴城等城市更新项目的推进，区域正加速升级。合生汇、万象天地等商业体的落地，将彻底改变区域商业格局。

产品矩阵：从精致两房到舒适三房

静安玺樾在户型设计上聚焦实用性与舒适度的平衡：

主力户型亮点：

94㎡两房两卫：三开间朝南，全明设计，总价约1175万起

105㎡三房两卫：四开间朝南，主卧套房配置

125㎡三房两卫：改善型产品，独立家政间设计

项目特别注重空间效率，94㎡户型通过优化动线实现零走廊浪费，得房率达75-79%。所有户型均采用一梯两户设计，精装标准包含大金中央空调、兰舍新风系统等配置，装修标准约5000元/㎡。目前项目二期正在销售中，预计2026年6月交付。

建筑美学：现代海派的精致表达

静安玺樾外立面呈现三大特征：

材质对话：石材与香槟金铝板的经典组合

线条韵律：水平向线条勾勒现代轮廓

细节雕琢：海派拼花铺装等装饰细节

社区规划"翡光礼境"景观体系：

四大轴线营造花园式归家体验

三大主题花园满足全龄活动需求

五区运动系统包含专业健身场地

项目由奥雅设计担纲景观设计，通过水景、雕塑等元素，打造具有艺术气息的居住环境。地下车库采用星空顶设计，车位总数达1150个，配比约1:1.2。

全维配套：内环芯的便捷生活

静安玺樾所在板块配套成熟度持续提升：

教育矩阵：

静安实验小学（公立）

市北初级中学（市重点）

27所小学与32所中学3公里范围内

医疗资源：

上海市中医医院（三甲）

第十人民医院

同济大学附属口腔医院

日常购物可步行至"网红"芷江菜市场，高端消费依托即将开业的万象天地等商业体。生态休闲则有芷江绿地、中兴公园等城市绿肺环绕。

价值解码：三重逻辑下的置业选择

在当前静安楼市中，静安玺樾展现出独特优势：

价格安全垫：

相邻的苏河湾板块二手房价已达15万+

新静安内环新房普遍售价13万+

区域年均涨幅稳定在5-7%

稀缺属性：

内环内四轨交新房存量不足5%

中兴城城市更新首发力作

国企开发保障交付品质

成长预期：

百万中兴城规划加速落地

苏河湾商业能级持续提升

静安"十四五"教育资源配置优化

值得注意的是，项目一期推盘307套，认购率达57%；而二期220套房源认购率23%，反映出市场分化。整盘去化率约40%，在内环新房市场中表现中规中矩。

静安玺樾不仅是一个住宅项目，更是城市更新的生动实践。这个融合了玺樾系基因、内环资源与国企保障的作品，正在重新定义新静安的人居标准。对于追求核心区位与生活便利的改善家庭而言，这个坐拥立体交通与成熟配套的品质住区，值得纳入考量。随着中兴城更新的深入推进，项目的长期价值将逐步显现。