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在成都城南高新区新川板块，中建天府公馆以“产业+生态+商业”的复合价值，成为改善型购房者关注的焦点。项目起价9500元/㎡，价格优势显著，但综合其地段、配套、产品力及潜在风险，需从多维度理性评估其购买价值。

一、核心优势：产业赋能与资源集聚

产业红利驱动，人口吸附力强

项目位于新川科技园与天府软件园两大产业集群-交汇处，辐射超50万高精尖人群。新川科技园已入驻OPPO、方正等30余家企业，天府软件园汇聚IBM、腾讯等世界500强，形成“职住平衡”的刚性需求。产业人口持续导入，为房产增值提供长期支撑。

生态资源稀缺，宜居属性突出

项目周边三公园环绕，其中新川之心中央公园为成都首个5G生态智慧公园，占地800余亩，融合智慧步道、无人驾驶接驳等科技场景;新怡公园、新川湿地公园提供休闲运动空间。

商业配套自成体系，生活便利度高

项目自带46万方商业旗舰(相当于一个万象城规模)，涵盖购物中心、星级酒店、写字楼等业态，规划引入高端零售、IMAX影院等品牌，未来将成为新川板块商业地标。可达银泰城、环球中心等成熟商圈，满足多元化消费需求。

交通网络立体，通勤效率领先

项目坐拥“四纵四横”主干道(红星路南延线、天府大道等)及地铁1号线(华府大道站)、6号线(观东站)、规划29号线，步行至6号线观东站。陆肖TOD(成都首个TOD项目)与新川科技园南站TOD(规划中)双站点加持，实现“轨道+公交+慢行”无缝衔接，通达金融城、大源等核心区。

二、潜在短板：配套兑现周期与产品局限

医疗资源待完善，教育分布不均

项目周边四川省人民医院高新分院、四川省中西医结合医院高新分院均处于规划或在建阶段，短期内医疗资源依赖华阳片区医院。教育方面，虽板块内规划22所学校，但优质教育资源(如金苹果锦城一中)集中在项目东侧，学区划分存在不确定性。

商业自持比例高，人气培育需时间

46万方商业体量虽大，但自持比例较高，招商运营周期较长。参考周边类似项目，商业完全成熟需3-5年，短期内可能面临人气不足、业态同质化等问题。

户型设计偏刚需，改善属性弱化

项目主力户型为112-133㎡三房、175㎡四房，虽满足功能性需求，但得房率普遍低于80%，部分户型存在动静分区不合理、采光面不足等问题，与高端改善定位存在一定差距。