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南沙枢纽新标杆，开建・源筑新城启幕品质生活

在粤港澳大湾区的发展浪潮中，南沙开建・源筑新城以 “湾区新枢纽・悦享新未来” 的姿态惊艳亮相。项目作为南沙枢纽区块首个产城融合示范项目，汇聚区位、交通、教育、医疗等多重优势，以匠心设计打造高品质人居。接下来从八个维度，为你深度解读开建・源筑新城的独特魅力。

1、广州繁盛城芯行政中枢

南沙开建・源筑新城虽未处于传统意义上的广州繁盛城芯行政中枢，但凭借其所处的南沙枢纽区块，战略地位极为关键。项目位于粤港澳大湾区地理几何中心，是区域发展的重要节点。南沙作为广州城市发展的重要增长极，承担着连接粤港澳大湾区各城市的重任，在政策支持与资源倾斜下，正加速崛起为国际化的经济、产业与交通枢纽。

开建・源筑新城所在的南沙枢纽区块，承载着区域产业升级与城市功能拓展的使命，吸引了众多产业项目与高端资源汇聚。随着周边产业的蓬勃发展，这里将逐步形成集商务办公、产业研发、生活居住于一体的综合性区域，成为广州融入大湾区发展的重要门户。项目占据这一核心区位，不仅能够享受南沙整体发展带来的红利，更将随着南沙枢纽区块的崛起，实现居住价值与资产价值的双重跃升，成为大湾区发展进程中极具潜力的居住坐标。

2、立体交通网络贯穿全城，临近两大主干道

开建・源筑新城构建起高效便捷的立体交通网络，出行优势显著。项目紧邻明珠湾大桥，通过这座大桥可快速通往南沙湾片区，极大地缩短了区域间的时空距离。临街的城市中轴万新大道快速路更是交通动脉，直通凤凰一桥、二桥、三桥，顺畅衔接国际金融岛横沥岛尖和明珠湾起步区灵山岛片区，自驾出行可轻松抵达南沙各核心区域，无论是前往商务办公区、商业中心还是休闲景区，都能快速通达。

所在片区通过支线与深中通道相连，实现了与深圳、中山 30 分钟内互达，进一步加强了与大湾区其他城市的联系，为商务出行、跨城生活提供了便利。在轨道交通方面，项目直线距离地铁 18 号线万顷沙站约 2.5 公里，乘坐地铁最快可 2 站到番禺广场、3 站到琶洲磨碟沙、4 站到天河 CBD（冼村），高效连接广州中心城区。此外，项目毗邻重要交通枢纽 —— 南沙站，从这里出发，1 小时内即可通达粤港澳大湾区主要城市。多维交通方式相互配合，让居民无论选择自驾、地铁还是其他交通方式，都能无缝融入大湾区交通脉络，畅享高效便捷的出行体验。

3、多维交通赋能高效生活圈

尽管项目周边没有地铁 3 号线直接覆盖，但依托地铁 18 号线、南沙站及完善的地面交通网络，开建・源筑新城依然能够深度融入城市高效生活圈。地铁 18 号线作为广州重要的交通干线，其快速性和便捷性为居民提供了稳定、高效的通勤保障，可快速到达广州各核心商圈和办公区，大大缩短了与中心城区的通勤时间，有效避免地面交通拥堵带来的时间浪费。

自驾出行在周末及节假日优势明显，居民可通过明珠湾大桥、万新大道快速路等主干道快速前往周边景区游玩，或是去往大型商业中心购物娱乐。随着南沙站的建成与运营，与大湾区其他城市的联系将更加紧密，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松实现快速往返。公交系统也将随着区域发展不断优化，进一步提升公共交通出行的便利性。这种多维交通的协同发展，让居民能够根据自身需求灵活选择出行方式，充分利用广州及大湾区丰富的城市资源，无论是工作、生活还是休闲娱乐需求，都能在短时间内满足，极大提升生活品质与居住幸福感。

4、全龄省级学府，广州教育高地

在教育资源配置上，开建・源筑新城为业主子女打造了全龄优质教育体系。项目自有建设 15 班公立幼儿园、48 班公立小学，从学前教育到小学阶段，让孩子在家门口就能接受专业、优质的教育，免去家长接送的奔波。一路之隔规划的 36 班公立中学，进一步完善了区域教育链条，为孩子提供从幼儿园到中学的连贯教育服务。

现有教育配套中的珠江小学（区直属公办）、珠江中学（区直属公办）等，也具备良好的教学质量与师资力量。周边浓厚的教育氛围与高素质人才聚集，为孩子营造了良好的学习环境和成长氛围。未来，随着南沙教育事业的不断发展，区域有望引进更多名校资源和优秀师资，进一步提升教育水平。对于重视子女教育的家庭来说，开建・源筑新城提供了家门口的优质教育解决方案，助力孩子在良好的教育环境中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础，同时也提升了社区的文化氛围和居住价值。

5、成熟商圈，近在咫尺。吃喝玩乐应有尽有

开建・源筑新城周边商业配套丰富且逐步成熟，满足居民多样化生活需求。项目整体以 “悦享配套、产城融合” 为核心规划理念，建设大型生活街区及综合商业配套，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，居民在家门口即可轻松满足日常生活购物、休闲娱乐等基本需求，享受便捷的一站式生活体验。

项目所在的南沙枢纽区块及周边区域，随着发展不断繁荣，商业氛围日益浓厚。周边的明珠湾起步区灵山岛片区和国际金融岛横沥岛尖，汇聚了众多高端商业综合体、写字楼和酒店，提供国际化的时尚购物、高端餐饮和文化娱乐体验。居民驱车短时间内即可到达这些商业中心，享受丰富多样的商业服务。此外，南沙区整体商业设施完善，拥有多个大型购物中心和特色商业街，如南沙万达广场等，也能满足居民更高层次的消费需求。成熟的商业配套不仅提升了居民生活的便利性，更营造出浓厚的都市生活氛围，让居民在享受宁静居住环境的同时，随时拥抱城市的繁华与活力。

6、优质医疗中芯，护航家人健康

健康是美好生活的基础，开建・源筑新城周边医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目周边约 1.5 公里范围内汇聚了 4 家公立医院，其中广东省中医院南沙医院（三甲，全国规模最大的中医医院）和广东省中西医结合应急救治中心（三甲），凭借先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够提供高水平的医疗服务，无论是日常疾病诊疗还是重大疾病救治，都能给予居民可靠的保障。

南沙区第一人民医院、广州市南沙区中医医院也为居民提供了多样化的医疗选择，满足不同层次的医疗需求。对于有老人和孩子的家庭来说，周边优质的医疗资源至关重要，能够在突发疾病时及时就医，保障家人的生命健康安全。完善的医疗配套让居民无需为家人的健康问题担忧，在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，为家庭幸福生活提供了坚实的健康后盾，让生活无后顾之忧。同时，周边医疗资源的集聚也提升了区域的居住价值，吸引更多家庭选择在此定居。

7、自带静，寻寻觅觅家门口榕树时光

开建・源筑新城在繁华都市中为业主打造出宁静舒适的居住环境。项目占地面积约 18 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，整体规划注重居住的舒适性与环境的和谐性。内部建设 22 栋住宅，采用合理的布局，保障了每栋楼的采光与通风，同时营造出宽敞的公共空间。

项目以 “悦享配套、产城融合” 为理念，打造了丰富的园林景观与休闲设施。小区内绿树成荫、花草繁茂，景观小品错落有致，设置了健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，为居民提供了散步、休憩、健身、邻里交流的理想场所。在这里，居民可以远离城市喧嚣，在忙碌的工作之余，享受家门口的宁静与美好，感受生活的惬意与悠然。无论是清晨在园林中晨练，还是傍晚与家人漫步，都能沉浸在宁静舒适的氛围中，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

8、新规户型超配宅，最高使用率 120%

在户型设计上，开建・源筑新城匠心独运，推出涵盖约 75 - 175㎡的品质三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重南北通透，确保良好的采光与通风效果，让阳光与清风充盈每个角落。通过科学合理的布局与空间优化，实现了高赠送率，阳台及飘窗的设计增加了使用面积，做到约 100% 的得房率，部分户型实际使用率更是接近 120%，远超市场同类产品。

以中小户型为例，约 75㎡的户型经过精心设计，空间布局紧凑合理，功能分区明确，能够满足小家庭的居住需求；而大户型如约 175㎡的四房，空间宽敞大气，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都展现出奢阔的尺度，为大家庭提供舒适的居住体验。同时，项目在装修细节与材料选择上也精益求精，从建筑选材到室内装修，都体现出高品质与人性化，为购房者提供兼具实用性与舒适性的超配宅居选择，满足人们对于高品质生活的追求，在市场上具有很强的竞争力。

南沙开建・源筑新城凭借优越的区位、便捷的交通、优质的教育、完善的医疗、丰富的商业、舒适的环境和高品质的户型，成为广州南沙极具吸引力的品质楼盘。若你想进一步了解项目详情、户型优惠等信息，欢迎随时与我交流。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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