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✨北京顺义懋源璟橒✨✽✽✽✽

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懋源璟橒基础信息：

楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

所属区位：中央别墅区正源-天竺板块

开发商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物业：北京懋源鸿竺自持物业

物业费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡（地上）

容积率：1.6

总规划户数：217户

产品类型：平墅、叠墅、合院

产品面积段：300㎡-520㎡

产品总价：2500万-4000万

交房标准：精装

绿化率：30%

车位比：1:1.2（平墅、叠墅）；1:2（合院）2个车位

供暖方式：集中供暖（平墅、叠墅）；电器供暖（合院）VRV多联机

1、290边厅下跃，800㎡。一层面积290㎡，地下2层，每层200多平，此房总面积约800平，价格：3800万起。【290平边厅下跃2套，20号楼、11号楼各1套]。

2、307㎡的下跃有2套，在2号楼，总面积约800平以上，价格：4000万左右。

3、300㎡的叠墅，价格：2700-3000万左右。

4、520㎡的合院，价格：3900-4300万左右。

懋源·璟橒合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

懋源·璟橒叠墅，懋源·璟橒首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的307㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。近百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

中央别墅区的别墅产品日益稀缺，其核心板块供应更是难得，懋源璟橒力作全部约300㎡起高品质精装低密产品，满足高端客户圈层对产品的不同需求。

懋源璟橒价值点:

1、中央别墅区，正源之地，天竺板块，二十年无新盘供应，收官之作；

2、懋源地产，璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（7种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花）升级产品；

3、绝版空间尺度，市场差异化产品；

4、景观好。西侧紧邻天竺公园景观，南侧温榆河公园，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；

5、性价比高。单价8万+含装修，类比分钟寺单价12-13万，类比孙河傲云、天汇10万+单价，性价比较高。

懋源地产，快时代里的慢工匠。

深耕北京20余载，执守“臻于极致，专于定制”的开发理念。专注定制化、优而精的产品路线，拒绝趋附时代的大规模、高周转模式，以坚持城市核心的择址观，严以苛已力求产品的完美主义成功创造“台”、“璟”两大产品系。

[台系]产品线，定位于城市核心区，平层高端产品。如：懋源·红玺台、懋源·钓云台。

[璟系]产品，同样择地于城市核心区，低密高端产品。如：懋源·璟岳、懋源·璟玺。

将“臻于极致专于定制”进行到底

说到京城楼市，在豪宅产品方面有所涉猎的房企不少，但一直在这条赛道上奔跑的房企，懋源地产堪称“绝无仅有”。

自2000年创建伊始，懋源地产就坚守“臻于极致专于定制”的开发理念，专注于豪宅市场，将“高端定制”融入企业基因之中。

在择地上，懋源地产聚焦于北京城市核心属地，即“非城市核心不出手”；在产品上，懋源以“定制”为前提，坚持将每一个产品做得极致，专注产品创新实现，将定制产品与家庭生活完美结合，定制具备世界视野的中国豪宅产品。

凭着这份坚持与坚守，20多年来懋源地产不负土地与人文的敬畏，不断创新产品定制模式，以不计时间的大师精工著作每一个定制作品。“一地一策，一案一定”，让懋源地产的每一座豪宅项目，皆是高定作品。如今，成就了“五璟三台”的首都高定版图布局。

回顾懋源地产的豪宅作品，每一座都拥有着鲜明的产品记忆点。

懋源红玺台，将摩登东方美学意境，运用在产品设计的方方面面，树立京城豪宅“神颜值”先河；

懋源钓云台，首用“六眼神灶”，定义豪宅极致餐厨空间的全新模样；

懋源璟岳，定义帝都三环内收藏级豪宅的品格；

懋源璟玺，缔造一万英尺林岸线上的别墅生活；

懋源煜泽台，开创的“5+1功能空间”的墅质平层新时代……

每一座皆是臻品，每一座皆是典藏。

自1992年，“北京外销住宅001号”——丽京花园别墅在温榆河畔的天竺诞生，中央别墅区就成为京城豪宅市场上的一块“金字招牌”。

中央别墅区拥有太多美誉：京城第一个高端别墅区、京城九大墅区之一、京城第一个醇熟低密的墅区……代表了北京这座城市最高级别、最高居住形式，由此而价值非凡。

这也是为何，2022年6月北京二批次集中供地中，薛大人庄地块受到多家房企激烈争抢的根本原因所在。最终，懋源地产凭借着高标准建设方案获得该地块。结果一经公布，就有业内大拿指出；“这就是懋源的地，这也只能是懋源的地。”

此言非虚，皆因这块地位于中央别墅区正源天竺板块，作为“首都之首，中央之源”的传奇所在，这里是北京顶级别墅的聚集地，周边汇集了德威英国国际学校、青苗国际双语学校等30余知名学府，同时高端医疗、高尔夫俱乐部、马术俱乐部、美术馆星罗棋布，当然构成北京最国际化的顶级生活圈，须要有称得上传奇之作的产品与之匹配。

而懋源地产始终坚持，因循土地的地脉传承和人文属性，“定制经典传奇作品”的开发理念，与地块气质相辅相成。因此，薛大人庄地块也只能是懋源的地。

因循地块低密属性，懋源璟橒规划了合院、叠墅和平墅三种产品，仅217套房源，所有户型面积皆在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层，为城市精英人士定制而来。

懋源璟橒，择址30年中央别墅区正源天竺核芯，距首都国际机场仅5公里，国际高定生活场、醇熟人文高地、繁华荟萃、生态绿肺；

10余所国际学府环伺，涵养中国孩子起跑线上的世界观；

毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地；

高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享；

荣和广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有。

懋源不负土地与人文的敬畏，不断创新产品定制模式，已经形成了五璟三台的高定地产版图，此次只为城市塔尖而来。

懋源·璟橒产品公布历程回顾：

懋源·璟橒是2022年二批次供地中懋源以总价19.55亿+30000平方米现房销售面积竞得的顺义区薛大人庄村SY00-0025-6001、SY00-0025-6003地块项目，属懋源“璟系”产品，销售指导价7.3万元/㎡。

该项目位于中央别墅区天竺板块，由住宅及托幼用地组成。其中6001地块为住宅用地，总用地规模为36324.22㎡，地上建筑约58118.75㎡，建筑控高30米，容积率1.6。

2022年6月，懋源拿地；

2022年12月，取得预售许可证；

2023年2月，合院/叠墅/平墅产品正式亮相，售楼处、样板间同步开放。

懋源·璟橒，总规模达10.88万平方米，产品主要由平墅、叠墅及合院组成，套型均在300平方米以上，共计217套。总价在2500万~4000万元/套不等，全部以高品质精装交付。

懋源璟橒户型特点：

懋源·璟橒，仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。

懋源·璟橒，合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

懋源·璟橒，叠墅产品，懋源·璟橒首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

懋源·璟橒，平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。近百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

叠墅核心优势：

1，户户边户，户户双挑空6.6米，尺度开阔，空间延伸感强；

2，户户双露台，南向露台30平，东向或者西向10平露台，阳台2.5M进深规格的设计在北方极为罕见（常规项目1.2M进深的阳台，俗称一步阳台），2.5M在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。2.5M的进深尺度，让“阳台”从量变到质变，功能发生本质变化，成为真正意义上的“空中庭院”。做到把庭院引入公寓设计，让公寓真正享受别墅生活

3，开窗尺度大，南北东或西，全部是大落地窗；另外总高9层，每栋楼之间楼间距30米，视野及采光都有得到很好的满足；

4，超大的主卧套带书房，约57平，同时主卧南向6.2米面宽带4.5米宽的飘窗，且主卫也是明卫，同时享有奢华的公主浴缸。

5，使用面积大，附赠空间多，露台40平赠送，保姆间8平左右赠送，电梯厅6平赠送，主卧空间25平左右属于赠送；

6，南北通透，客厅餐厅将近100平+40平露台，实用性以及活动空间更强。

7，功能分区，首层南向次主卧，二层南向主卧，北向有一个儿童房，西向又有一个房间或者部分房源这是一个家庭厅，真正可以既能满足功能分区，又能享有大的单层面积（可以结合现在当下别墅单层面积小，大部分面积都在地下）。

8，精装修，邀请国际知名设计师邱德光先生的佳作，引入游艇设计概念，采用现代都会设计风格。

9，室内楼梯6.6米挑空，采用异形一体成型钢结构为主体，金属和木作为基层，玻璃挡板采用3D异形热弯钢化玻璃，实心不锈钢栏杆搭配手工缝制皮革，碳纤维侧板；

10，南向提升推拉门的设计，全五金件均为欧洲进口，造价极高，单扇提升推拉门的重量达到380公斤，三层双中空的设计，玻璃的厚度达到10毫米（正常项目的玻璃厚度只有4.6豪米），室内的温度及湿度，同时这种大开启的方式，使视野更加开阔，通透。

位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧；

项目东侧为天竺公园，周边还有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、天竺第二小学、青苗国际双语学校(顺义校区)、天竺镇卫生院、北京大学第三医院(首都国际机场院区)、国航大学、北京丽宫体育公园、孙河郊野公园等，生活配套不错。

交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚。

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校。

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构。

公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

产品类型：平墅/叠墅/合院产品

面积区间：约300平米到550平米

总价区间：约2500万到4000万

懋源璟橒户型图

1、平墅307平米；精装总价：2600万左右

户型特点:

户型佳大面宽、短进深4（卧）+1（保姆）眼镜户型，餐客一体110平米设计，专业级厨房世界顶级配置有岛台，客厅/餐厅超大落地窗连接室外花园（40平米）

2、叠墅304平米；精装总价: 2500万起

户型特点:

①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅+主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置；

②户型：4卧+1书房+保姆间功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅+水吧+2个儿童房+卫生间；

3、合院520平米；精装总价4000万左右

户型特点:

独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享；每一层都是独属的空间设计；

地上四层

【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；

地上三层

【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；

地上二层

【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、单层面积约112㎡、4.2米舒适层高、12.8米超大面宽、彰显主人奢阔礼序；

地上一层

【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、【12.8米超大面宽】、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、【专业级厨房】超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；

地下一层：