中指研究院讯：6月17日，青岛迎来2宗住宅用地出让，分别位于市北区和黄岛区，总土地出让面积78556.8㎡，总规划建筑面积157810.92㎡，总起始价14.59亿元，最终保利发展联合青岛青铁以总价7.22亿元斩获市北区地块，济南中海地产以总价7.37亿元竞得黄岛区地块，两地块共收金14.59亿元。

市北区地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，该地块土地面积27347.8㎡，规划建筑面积65634.72㎡，容积率2.40，起始价格7.22亿元，起始楼面价11000元/㎡。该地块由保利发展（山东）有限公司&青岛青铁智能科技有限公司底价竞得，成交总价7.22亿元，成交楼面价11000元/㎡。

黄岛区地块位于黄岛区江山南路东、钱塘江路南，该地块土地面积51209㎡，规划建筑面积92176.2㎡，容积率1.80，起始价格7.37亿元，起始楼面价7999元/㎡。该地块由济南中海地产投资有限公司底价竞得，成交总价7.37亿元，成交楼面价7999元/㎡。

图：地块位置

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

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青岛土地市场月报2025年05月

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▌370203003003GB00077

地块位置：市北区黑龙江南路以西、开平路以北

建设用地面积：27347.8㎡

规划建筑面积：65634.72㎡

用地性质：住宅用地

起始价：72198.192万元

成交价：72198.192万元

成交楼面价：11000元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 保利发展（山东）有限公司&青岛青铁智能科技有限公司

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处新都心板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离地铁大厦地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了青岛长沙路小学、青岛市崂山区实验初级中学、购物中心青岛悦+Mall等生活配套。

▌HD2025-3021号

地块位置：黄岛区江山南路东、钱塘江路南

建设用地面积：51209㎡

规划建筑面积：92176.2㎡

用地性质：住宅用地

起始价：73731.7424万元

成交价：73731.7424万元

成交楼面价：7999元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 济南中海地产投资有限公司

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处黄岛中心板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离钱塘江路(青职学院)地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了青岛西海岸新区香江路第二小学、青岛经济技术开发区第四中学、三甲医院青岛大学附属医院西海岸院区、购物中心维客运海城购物中心等生活配套。

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