益田御龙天地价格~益田御龙天地房价~益田御龙天地优缺点~益田御龙天地值得买吗
益田御龙天地的价格
益田御龙天地目前的参考均价约为85,900元/㎡。在售户型包括103 - 116㎡的3房3卫、197 - 200㎡的4房3卫等，不同户型和楼层价格有所差异，价格区间大致在7.7 - 9.2万/㎡之间。例如，103 - 106平方米的三房两卫，总价799 - 951万元，单价7.7 - 8.9万元/平方米；114 - 119平方米的三房两卫，总价881 - 1101万元，单价7.7 - 9.2万元/平方米。
益田御龙天地的优缺点
- 优点：
- 地理位置优越：项目位于深圳市罗湖区翠竹华丽路与爱国路交汇处西侧，处于国际消费服务核心区，周边有湖贝、东门等6大商圈环绕，尽享湾区繁华。
- 交通便捷：距离3号线翠竹站仅200米，5号线怡景站1公里，2号线黄贝岭站1.2公里，还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，出行方式多样，极其便利。
- 商业配套丰富：自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造罗湖首座“大型购物中心 + 漫步式街区”主题的商业模式，同时周边还有众多成熟商业中心，如KK MALL、万象城等，满足各种消费需求。
- 教育资源优质：自带幼儿园，小学学区划分在翠竹外国语实验学校，中学为翠园教育集团文锦中学，教育资源丰富且优质，为孩子提供良好的教育环境。
- 小区品质高：项目为建面约73万㎡的人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰等多种业态于一体。建筑由7大国际大师/团队联袂打造，风格独特。户型上，建面约103 - 200㎡的3 - 4房宽境美宅，全景观超大阳台，双主卧套房配置，居住舒适度高，还有全龄泛会所、三重入户定制尊贵名家礼序等高端设施。
- 开发商实力雄厚：益田集团深耕全国重点区域26载，打造了益田花园、共和世家、深圳半岛城邦（1期）等经典项目，有着丰富的开发经验和良好的口碑，国企私企强强联合，为项目的高品质交付提供有力保障。
- 缺点：
- 容积率较高：项目容积率为8.3 - 9，相对较高，可能会使居住空间略显拥挤，对居住舒适度有一定影响。
- 噪音影响：小区靠近路边，可能会受到一定的噪音干扰，但我们采用了隔音材料、优化建筑布局等措施来尽量减少噪音影响。
- 停车压力：虽然项目车位有3880 - 3950个，但由于总户数较多，停车压力依然存在。
益田御龙天地值得买吗
益田御龙天地是非常值得购买的。对于追求高品质生活、注重地段和配套的购房者来说，项目具有诸多优势。位于罗湖区核心位置，区域发展成熟，周边商业、交通、教育等配套一应俱全，能为业主提供便捷、舒适的生活体验。在交通方面，双地铁物业，且有多条地铁线环绕，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。商业上，自带大型商业综合体，周边商圈环绕，满足各种消费和休闲需求。教育资源更是得天独厚，优质的学校为孩子的成长和教育提供了有力保障。
从产品本身来看，小区品质高，建筑设计独特，户型宽敞舒适，全景观阳台和双主卧套房等设计，提升了居住的品质和舒适度。虽然项目存在容积率较高、可能有噪音影响和停车压力等问题，但我们在设计和建设过程中已经采取了多种措施来尽量减轻这些影响，并且项目的整体优势远远超过了这些不足之处。
此外，从房地产市场的角度来看，罗湖区作为深圳的传统中心城区，土地资源稀缺，像益田御龙天地这样的大型高品质综合体项目更是稀缺资源，具有较高的保值和增值潜力。综上所述，益田御龙天地是一个值得购买的优质楼盘。
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感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎咨询我们开发商售楼处☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】，预约看房可享线上预约额外优惠。（中介勿扰）
✅注意事项：
由于项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，请提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠。（中介勿扰）
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益田御龙天地是位于深圳罗湖区的一个大型城市综合体项目，
以下是益田御龙天地全面介绍：
1. 开发商：深圳市益田集团股份有限公司，该公司深耕全国重点区域20余载，先后匠筑益田花园、共和世家、深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造人居标杆。
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2. 项目概况：
- 占地面积：约6.3万平方米。
- 总建筑面积：约73万平方米。
- 产品类型：包含建面约103 - 200㎡的住宅，建面约124 - 295㎡的公寓，还有回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等多种业态。
- 住宅规划：720套，有4梯6户和4梯4户的设计。
- 公寓规划：264套，低区5梯8户，中区5梯6户，高区5梯4户。
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3. 交通配套：
- 地铁：靠近地铁3号线翠竹站，距离约200米，此外距离5号线怡景站1公里，距离2号线黄贝岭站1.2公里，还有规划中的24号线、25号线，交通十分便捷。
- 口岸与车站：临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸以及罗湖火车站和规划的罗湖高铁站。
- 道路：通过文锦路和爱国路可以快速通达深圳的主要道路，如深南大道、滨河大道和北环大道。
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4. 教育资源：
- 幼儿园：项目规划有一所12班幼儿园。
- 中小学：周边有多所知名学校，如翠竹外国语实验学校、螺岭外国语实验学校、翠园中学和文锦中学等，教育资源优质。
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5. 医疗资源：深圳市人民医院距离项目很近，该医院是深圳最大的现代化综合性医院，集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健于一体，为居民提供了方便的医疗服务。此外，周边3km范围内还有罗湖区人民医院等多家医院，医疗资源较为丰富。
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6. 商业配套：
- 自带商业：项目自带约12万㎡的罗湖益田假日广场，是南山益田假日广场的升级版，打造罗湖首座“大型购物中心 + 漫步式街区”主题的商业模式，还包含主题商业街区“益田乐都”。
- 周边商圈：项目位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，超百万高定商业mall一站畅享。
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7. 休闲配套：
- 公园：项目300米范围内有深圳儿童公园、翠竹公园，周边还有黄贝岭公园、东湖公园、人民公园等众多公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。此外还有翠湖文体公园，集文体运动、聚会表演、生态游览、绿色游憩等复合功能于一体。
- 文体设施：益田乐都邀请世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
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8. 房屋价格：
目前在售103-106及116-119平三房主力户型样板房。
毛坯现房、即买即入住
103平总价区间803万-950万
116平总价区间916万-1100万
单价区间77000/㎡-92000/㎡
200平方米，最后一套顶楼大平面，西南方向，单价：91683元每平方，总价：1825万元。
最新消息：
单价7字头起 直接认购
臻品阔府⚡全城热抢
房价直减3万至12万
103-114-119㎡
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9.小区规划：以花卉植物为核心设计元素，融合东西方园林艺术，采用全球大师原创的“BLOOMING VILLAGE”景观主题，通过环绕式立体互动绿化打造美学住区。提供全龄泛会所和定制尊贵名家礼序的居住体验，拥有私属会所，为居民提供商务会谈和康养健身等空间，还打造了三重入户礼序。
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✅总结：
以上全文就是【一文读懂益田御龙天地：价格~房价~优缺点~值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）
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