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项目简介

珑门壹品售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华区观澜街道君子布街道环观南路与何地路交汇处 ，总占地面积约2.15万平，建筑面积约20万平，共有5栋层高44-49层，3梯5户3梯6户布局，总房源1203户（含1回迁和保障房），共有车位1292个地下4层，车位比1：1.1;主力户型68-116平2-4房，带装修，开盘时间2024年10月12日，交楼时间2026年12月31日；备案均价3.8万每平，物业费4.93元每平/月，由深圳市凯鸿物业管理公司管理；开发商是深圳市百基房地产开发有限公司。学区范围自带9班幼儿园、旁边观澜实验学校（36班九年制），旁边润泽学校27班九年制（特殊学校，为适龄残疾儿童和青少年提供学位）。

基础数据

【项目名称】：珑门壹品

【开发商】：深圳市百基房地产开发有限公司

【物业公司】：凯鸿物业（甲方旗下物业）

【总用地面积】：21537.08㎡

【总建筑面积】：约20万㎡

【可售套数】：可售901套

【绿化率】：约40%

【产权年限】：约70年

【产品面积】：约68-116㎡2-4房

【项目地址】：龙华区环观南路与何地路交汇处

【车位比】：约1：1.07

【物业费】：4.93元/㎡/月

【交楼时间】：2026年5月

平面图及户型图

85平3房2卫

入户玄关，归家礼序营造生活仪式感双厅畅连，拓展更多美好生活的创享阔景阳台，视野开阔，成就非凡眼界主卧配套独卫，私密感与尊贵感兼备

88平3房2卫

南向户型，视野开阔，成就非凡眼界入户玄关，归家礼序营造生活仪式感双厅连阳台，承载更多美好生活创享主卧配套独卫，私密感与尊贵感兼备

99平3房2卫

南向户型，视野开阔清风与阳光常驻阔景阳台，视野开阔，成就非凡眼界U型厨房，洗切炒烹饪动线更加高效全卧室飘窗，通透格局品味超然生活

101平4房2卫

南向户型，格局方正，通风采光俱佳入户玄关，归家礼序营造生活仪式感横厅连阔景阳台，彰显现代奢华魅力全卧室大飘窗，采光观景二者兼得

配套介绍

01交通配套

✔ 4主干道 2高铁 2地铁 速达大湾区

四大主干道×两座高铁枢纽×两条地铁轨道，多维交通路网快速通达福田、罗湖，工作出行的便利人生。

·【四大主干道】

清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线建设持续推进，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。

龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。

梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。

02商业配套

✔ 一城精粹 3公里美好生活圈

·【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。（信息来源：百度测距）

03教育配套

✔ 周边学校环伺 浓郁书香氛围

临近九年一贯制观澜实验学校，见证孩子每一步成长。周边汇聚瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校，铺就孩子璀璨未来。

04文体公园配套

【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。

· 1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；

优劣势分析

优点包括‌：

1.‌教育资源丰富‌：小区内设有一所幼儿园，周边有多所优质学校，如德风小学、龙华观澜实验学校、龙华教科院第二附属学校等，实现从幼儿园到初中的目送式教育。‌

2.‌自然环境优越‌：项目紧邻国家4A级旅游景区观澜山水田园文化园和罗山自行车郊野公园，自然景观资源丰富，居住舒适度高。‌

3.‌户型设计合理‌：提供多种户型选择，如68㎡的2房2厅1卫、85㎡的3房2厅2卫、101-116㎡的4房2厅2卫等，空间利用率高，居住舒适。‌

4.‌价格优势‌：折后单价从2.86万元/㎡起，总价200万出头即可入手68㎡的2房，对于刚需购房者来说具有一定的吸引力。

5.

‌缺点包括‌：

1.‌周边城市界面一般‌：项目北面有大片城中村，整体城市面貌相对较差，可能会影响居住体验。‌

2.‌噪音问题‌：靠近清平高速，可能会有噪音干扰，特别是靠近高速一侧的住户。

3.‌交通便捷性欠佳‌：距离地铁4号线牛湖站约2.6公里，依赖地铁出行的居民可能不太方便，虽然有公交站点，但仍需搭配其他交通工具。

4.‌商业配套不足‌：项目自带底商仅能满足基本日常生活需求，缺乏大型商业设施，居民若要进行大型购物或享受更多商业服务，需要驾车前往较远地点。

5.‌小区居住不纯粹‌：小区包含回迁房和安置房，可能会影响整体居住氛围。

6.

‌总结‌：

珑门壹品在教育和自然环境方面具有明显优势，但周边城市界面、噪音、交通和商业配套方面存在一些不足。购房者可以根据自身需求和偏好综合考虑这些因素。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

深圳龙华-珑门壹品

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。