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整体概述

中国铁建·花语璟云楼盘位于北京通州副中心0303街区，由中铁房地产集团北方有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·花语璟云楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（梨园、临河里、九棵树、群芳、土桥、万盛东、高楼金、果园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是梨园。

周边直线1km内有21个公交站，距离最近的五所南路站仅有118m，周边公共交通极为便捷。

刚需定位的八里桥地块、改善定位的运河三号地，再加上已经入市本地改善代表盘：云璟揽阅、花溪云锦，通州今年在大运河畔、朝阳外溢、本地改善三大主流需求产生点都完成了好房子的布局！可以说，今年在通州安家的朋友们是可选性高的幸福的一年。

但各个需求点都有项目布局完成，也意味着势力划分结束，因为市场被瓜分差不多了，这时候任何一个开发商想入场都需要一定的勇气，并做好内卷的准备。

而有一家开发商，就是在这样高难度开局的情况下，依然选择落子通州。

他就是中铁建，时隔三年，中铁建携高端产品花语系重回北京。

4月29号中铁建以每平米地价比隔壁云璟揽阅高出7000的代价拿下强力家具西侧地块；

5月15号项目公司成立；

5月20号示总平面图；

5月27号案名首发。

虽然前期筹备紧锣密鼓，但是相比八里桥朝棠揽阅的宣传来说，却一直显得很低调，甚至连一场提前的媒体发布会都没有召开。

这让人们不禁期待，具体是打造出了什么样的产品，才能如此淡定？

从咱们今天拿到的户型图来看，确实不负期待！

从之前的报规信息来看：

中铁建花语璟云的容积率更低，只有1.7。

而且是计划主攻小面积豪宅。

在6栋住宅楼里面，只有西北角的2号楼做成了14-16层的高层，

其余5栋楼均为11层以下的洋房。

其中：

1号楼5F/7F；

3号楼5F;

4号楼10F;

5号楼6号楼11F;

6号楼西侧两个单元为4层洋房。

依托通州最低的容积率，花语璟云打造了通州仅有的4层洋房，

两个单元大约16套；

结合今天的户型来看，面积区间是：

94三居、110助理户型三居、124四叶草四居。

看来总高5层的3号楼，总高 4层的6号楼等基本，基本就是匹配124户型无疑了。

从户型角度看：

全都做到的边户270°转角窗。

94平米做到了三室两卫，客厅转角窗室内会更加开阔，空间感体验更好，

并且设立了独立的家政间，增加了收纳效果；

110三室两卫作为主力户型，三面宽的基础上把270°转角窗放在了主卧，

客卫设置在了右上角，和厨房整体远离了南侧的主卧和次卧，完美的动静区分离；

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