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中海丰和叁號院,容积率为2.2,高层区有7栋住宅,高低配,4栋25层、3栋8层,其中两栋有三个单元,楼间距最大为78米,普遍楼间距43米。这个尺度不如中建云境,绝大部分间距在60米以上,最大73米,主打17层和18层。户型面积为200平四居、262平四居、168平四居。

从园林设计看,中海注重园林面积,打造约1.5万平米的绿地景观,还有下沉式花园,超大人工湖,中建云境园林则是打造互动式风格的庭院风,做了会所。

产品好与坏的一方面来自于利润与品质的平衡。看拿地楼面价,除去配建只算住宅部分,中海丰和叁號院宅地楼面价6.25万/平,中建云境宅地的楼面价6.81万/平。和9.2万/平的指导价比,中海丰和叁號院缝差在3万/平左右,中建云境宅地则在2.4万/平左右。中海项目的利润空间稍大些,可以平衡一些自持养老用地的成本。而中建云境的操作利润,可以从商业金融用地上找补一些。

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