老静安康定壹拾玖楼盘优势解读-上海康定壹拾玖新房含金量飙升！|上海市|上海康定壹拾玖|公馆|半山|新房|静安寺

康定壹拾玖，二批次建筑面积约120-183㎡房源，已取证，明日开启认购！

这是老静安6年断供潮后，少有的机会！

老静安康定壹拾玖楼盘优势解读-上海康定壹拾玖新房含金量飙升！

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半山楼王静安封面建面约183四房3000万总价段更优解楼栋更优|1#康定路临街抬高半山式楼栋

二批次新推1#楼栋，毗邻安静的康定路，如此落位兼顾了社区内外的高颜值，同时用高于四周的地势，首层视野可比一般楼层的3F，营造错落有致的“半山式”生活体验。

南向开阔楼间距约40米，拓展家内采光面与观景视角；楼下单元入口的场地空间，在空地预装可移动格栅滑门，模式随需切换，友好的把控邻里间的社交距离，迎接阳光与风景的盛待，进阶老静安的上成生活之姿。

户型更优|多种家庭结构生活场景皆满足老静安「半山楼王」明日开启认购，康定壹拾玖的含金量还在上升！

小胖看房2025年06月17日 10:29上海

建筑面积约183㎡户型，类一梯一户设计，电梯厅私密入户，无需路过/被路过同层邻居家门，尊享悦己的静谧；

方正格局，四个房间，适配全家庭结构，从单身贵族到多代同堂都能轻松托举；环屋标配阳台/飘窗，厨房双卫皆明媚，每一处都有阳光与自然的盛情款待；

LDKB长厅，打开轩阔的生活舞台，亲友聚会，圈层社交尽显风范；步入式衣帽间，独立卫浴的套房主卧，是给予生活鉴赏家最佳的犒赏。

核心地段供需真相
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需求从未消失，好产品凤毛麟角

从2015年至2025年6月9日，中环线内三房和四房的供应比大约在1.3。传递到二手市场，三房的抛压却又远高于四房。这里就传递了一个很重要的信息：

在150-200㎡这个面积段的真实需求，显然是四房胜出。

正因为三房需求的不匹配，导致业主更倾向于抛售，置换。

十年了，老静安的四房需求仍嗷嗷待哺！

更何况户型功能性更强的四房，

在实际的使用时长、应对家庭人口升级等各方面，包容性都远高于三房！

理解了一二手市场的供需真相，我们再来看康定壹拾玖此次推出建面约183㎡四房大户型，总价约在3000-3500万，精准切入200㎡以下四房赛道，无论是从当下的供应还是到未来二手市场的流转，面临的压力都更小，价值的稀缺性更强。

对比目前头部中介在挂老静安同总价段房源，能发现不少二手大户型，不仅房龄较老，受限于过去老旧的设计理念，户型产品大多较为“奇葩”。

由此可见，康定壹拾玖的含金量还在上升！

6月7日过会备案价17万

老静安梧桐核心区“六边形战士”

全方位秒杀市场竞品

真正的“加量不加价”！产品卷出天际，售价只是保本价！

可以肯定的是，下半年内环内不会再有这个价格了！

地段为王资产重锚
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静安寺1公里，2000万级压舱梧桐区

以静安寺为圆心的南京西路商圈，是无可争议的上海商圈TOP1。从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

随着不可再生的土地资源的日益稀缺，内环核心区的竞争已经进入白热化，康定壹拾玖不仅是对市场的一次精准卡位，更是对传统内环豪宅价值体系的一次重构。

在地定制产品主义

梧桐浓荫下的领馆花园，家族门牌珍藏

老静安的优雅如何表达，土地有自己的答案。地块红线呈不规则的多边形，整体蜿蜒曲折，甚至在地块中还规划了一条横穿地块，需要24多小时对外开放的公共通道。项目因势利导，在地定制——地块抬高，堆坡造园。将北侧1#、2#楼整体抬高3.6米，做了下穿公共通道设计。同时，北高南低错落式布局，将领馆花园的故事落实到场地之上，打造一座“梧桐浓荫下的领馆花园”。

康定壹拾玖不仅是一块稀缺的土地，更是一座城市的「时间琥珀」。我们选择了以「考古式」的诚意深挖城市文化，提炼专属这座土地的故事内核——这也是我们以康定路1119弄路牌命名案名的灵感之源。它不仅是地理的标定，城市记忆的坐标系，更是一个足以传承下一个百年的源贵门牌。首批次92席房源，单日就达成了265%的认筹率，梧桐浓荫的魅力历久弥新。

高配升维上成造物

“六边形战士“，不辜负土地的上成作品

红盘热销的背后，是康定壹拾玖扎扎实实的产品投入。以诚意满满的上成作品，传承老静安源贵门牌，诠释当代领馆花园人居，让豪宅回归豪宅的状态。

康定壹拾玖从全球人居经典中提取上成作品的手法，将怀特利酒店、切尔西将军公馆的立面美学，柱式基座的做法运用于建筑造型；遴选全球矿脉白沙米黄，进口世茂白，沙漠风石材，滨州青……上等石材，并以近乎“作”的匠心，还原本物的优雅。

甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。社区景观更“平移”一座mini的旧金山九曲花街，打造立体花园景观。

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环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以约183㎡户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

前置服务平台运营

约3000㎡的泳池会所，公馆级管家服务

康定壹拾玖，产品的硬实力够硬，软性的服务够软。传承梧桐浓荫下领馆花园的生活方式，项目基于会所空间，创新推出公馆级服务，引领老静安的未来生活风尚。

老静安是上海人的白月光，它代表的不仅是一块门牌，更是一种生活方式的传承。配建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空泛会所，打造源贵静安生活殿堂。

场所之上，康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务，发布物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间，轻松唤起专属管家，为业主定制更高级的生活日常。

5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！

48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

迎着市场的热势与期待，康定壹拾玖二批次1#「半山楼王」，仅48席藏品，明日开启认购！

再一次搅动上海内环心的新房市场格局！