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百年贵雅，十年新玺

一英里徐汇滨江，新海派生活殿堂

【海上·清和玺】

15号线与23号线（在建）双轨交新盘高端玺系产品

约一万方实景示范区已兑现

首开124套已告罄，上期均价约11.2万

二期268套 均价约11.3万/㎡

项目三批次102套房源，均价11.28万

四批次6月19号开启认筹

143洋房样板间限时开放中

4批次即将加推，加推户型约143㎡洋房

预计认筹金200万左右

已取证，6月18日公示一房一价，6月19日开启认筹

二批次一房一价表

【板块】一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-177㎡，商品房约834户，保障房总建面约5240.92㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总 建 面】约17万方

【容 积 率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）

户型图参考

小区楼栋与户型分布

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项目板块

十年新玺，【海上·清和玺】项目开盘盛典在徐汇圆满举办！项目首开即清盘，一次属于滨江的贵雅时代，自此拉开序幕。

滨江之上，新玺热度始终不减。自海上·清和玺8月面市以来，以贵雅生活为题，持续为徐汇带来崭新生活方式思考，吸引无数粉丝关注，累计近万组客户来访，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。

贵雅高光，仅仅只是开始。海上·清和玺致谢一城选择，随着此次首开圆满清盘，崭新的匠心产品为时代而来，迎合徐汇塔尖的生活需要，二批次前沿经典作品建面约112-177m²宽幕艺术奢邸，即将启幕。承百年贵雅，迎时代潮头，秉持十年新玺卓越产品力，共同探索徐汇高阶品质生活。

现象级的热销刷新记录的同时，成就十年新玺的生活新想象。海上·清和玺总结过去十年的高阶定制经验，从产品内在探索，聚焦人本生活方式变革。从用户真实的生活需求和家庭潜在需要出发，在创新中自我进化，探索徐汇滨江生活新趋势，共见人居美好的新变量。

得益于城市未来的精准布局，先一步站稳徐汇滨江的未来高地。海上·清和玺所在板块，正是黄浦江沿岸“艺文水岸”徐汇滨江板块，同时也是滨江七大百万方规划“中央公园”生活区，未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇的公园城市示范区。

【板块势能】徐汇滨江之上，稳占城市潮头

滨江百万方规划核芯地：六大百万方组团核芯规划地 第七大组团“中央公园” 澎湃待发。

【城市潜力】徐汇向南发展，城市沿江而兴

上海沿江而兴，地产开发沿江由北向南辐射发展。

【区域配套】百年海派源址 生活资源的聚合

项目地处百年海派源址，浸润丰富资源配套。

【文教板块】徐汇文教核芯，学霸们的百米放学路

文教区核芯板块，周边有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺）

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项目产品

聚焦高阶生活方式的塑造和追求，海上·清和玺聚合全国顶尖大师与各行业资源，定制艺术品质感的生活居所。从景观、建筑、软装、空间设计等多个维度邀请大师共筑，为时代的殿堂作品呕心沥血。

【徐汇滨江 曲面流体建筑】

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

※Gallery Garden景观经典游鸣

【景观总规划】新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

【海派殿堂 奢定人文场域】

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 / 邬达克笔下的建筑艺术，灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

【东湖光厅 / 通透倒映建筑的光辉】

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

考究当代高净值家庭对归家仪式感的期待，海上·清和玺复原古代归家最高礼仪，打造顶奢仪式感的归家系统。

· 奢阔归家门庭 面阔九间，海派漩心

整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计，同时，在归家酒店式落客空间，以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置，将文化之美深入建筑的深处。

过程稿效果图

过程稿效果图

· 无风雨归家，全域风雨连廊系统

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，让用户能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

过程稿效果图

· 艺术建筑，徐汇传奇场域再现

百年徐汇文脉之上，溯源徐汇历史、人文的传奇故事，从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等，大量夙愿徐汇的经典建筑美学，以开创的手法重现在社区中再现，定制艺术品般的建筑作品，武康传奇、东湖光厅、汇金水院等，将城市的记忆融合于生活的每个瞬间。

源自玺系过往十年的全国高阶营造经验，以更细微的人居需求洞察，为徐汇定制专属的贵雅质感。

私享式海派会所，延续百年贵雅的生活腔调。十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量蕞大的公区会所（此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，让所有公共空间成为业主们的生活延伸。

延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足。

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无服务，不高阶，源于对高品质生活的无限追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，9大定制级奢享，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

上清和玺，凭借稀缺的海景资源、精美的社区规划和醇熟的生活配套，已然成为城市高端人居的新典范。这样一处承载着美好生活想象的家园，无疑是安家置业的不二之选。若您心动不已，赶快拨打海上清和玺售楼处电话 400-8894-986，专业顾问将为您详细解读，助您早日圆梦理想海滨居所。With its scarce sea view resources, exquisite community planning, and mature living facilities, Haishang Qinghexuan has undoubtedly become a new model of high-end urban living. Such a home that embodies the imagination of a wonderful life is undoubtedly the best choice for home purchase. If you're captivated by it, hurry up and call the sales office hotline of Haishang Qinghexuan at 400-8894-986. Professional consultants will provide you with detailed information and help you realize your dream of living in an ideal seaside residence at an early date.

房价调整的城市数量，又多了起来。

6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。

而3月份，24个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格上涨。两个月时间，房价上涨城市数量少了一半。这也说明，楼市在持续回稳中遇到了新的“阻力”，政策效应开始减弱。

从新房市场来看，5月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，此前4个月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4个百分点，且持续7个月收窄。也就是说，相比去年楼市表现，今年市场形势仍是持续好转的。

从二手房市场看，5月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5个百分点，且连续8个月收窄。这说明，对比去年楼市表现看，今年二手房市场亦处于持续改善中，市场向好的趋势并未改变。

这日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。

值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格均再度转跌，不利于全国楼市稳定预期。

其中，一线城市新房价格环比由4月持平转为下降0.2%，此前1月份、2月份、3月份均上涨0.1%。仅上海新房价格上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。

二线城市新房价格环比亦由4月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比4月份扩大0.1个百分点。

二手房市场价格跌得更多，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。就连上海，二手房价格也在调整。

5月份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

从近3个月数据对比看，更能反映市场形势变化。今年3月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，到了4月份转为下降0.2%，5月份降幅扩大至0.7%。

具体来看，3月份，4个一线城市中，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨0.5%、0.4%和0.3%；4月份，只有上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%；5月份，全部下跌。

也就是说，进入5月份，市场出现较大压力，更多城市加入房价下跌行列。

70个大中城市中，只有13个城市新房价格环比上涨。其中，杭州上涨0.8%，领涨全国；上海上涨0.7%，居第二；南宁和乌鲁木齐均上涨0.4%，并列第三；沈阳和长沙均上涨0.3%，并列TOP5。

在此轮行业复苏中，上海、杭州购房需求强劲，房价持续回稳。3月份、4月份，上海新房价格环比分别上涨0.7%、0.5%，居全国 第一；杭州分别上涨0.5%、0.4%，居全国第二。

5月份，70个大中城市中，只有3个城市二手房价格环比上涨，分别是无锡（上涨0.2%）、南充（上涨0.1%）、洛阳（上涨0.1%）。而4月份还在上涨的赣州、上海、成都、西宁、丹东，全部转为下跌。

房价不会持续降下去。一个值得注意的现象是，随着房价震荡下跌，市场底部正在形成，买卖双方议价空间正在收窄。

克而瑞数据显示，5月份，典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，再创2024年以来新低。苏州、武汉、西安等8个城市5月平均议价空间低于15%，其中苏州、南京、西安、武汉更是连续7个月低于10%，挂牌价中的“水分”相对较小。

基于数据，克而瑞认为，二手房买卖双方对于房价的心理预期在进一步趋同。当前各地对于城市更新进程的加快推进，正在进一步改善主城区的宜居环境，专项债收储则在加快改善各地重点库存压力，得益于各地稳市场举措的加快落实，预计下半年二手房平均议价空间仍将延续低位。

同时，政策对楼市的支持力度也在加大。新一轮提振住房消费政策，正在各地加速落地。

就在几日前，6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

这是基于政策应出尽出情况下，中央就推动房地产市场止跌回稳作出的新部署；也是基于当前疲弱的市场形势，传递出的房地产纾困新思路。此番中央表态，也给市场注入了一剂强心针，市场各方都在期待政策发力与落地。

付凌晖亦表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

中信证券认为，尽管长期底部可期，但风险仍存，若政策力度不及预期大，低线城市及低质房产可能继续下跌；房企盈利恢复缓慢或拖累行业整体复苏。