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【越秀万博和臻】

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核心区位优势显著，生活便捷无忧

越秀·万博和臻位于番禺区的核心位置，紧邻长隆旅游度假区与万博CBD，占据得天独厚的地理位置。项目不仅享受着两大区域带来的经济活力与旅游资源，而且地处广州城市发展的黄金地段。其优越的地理位置为居民提供了便利的生活条件，无论是前往商业中心还是自然景区，均能快速抵达。

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教育资源丰富，名校相伴成长

越秀·万博和臻的一大亮点是其丰富的教育资源。项目规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，形成了从学前教育到高中的完整教育体系。尤为值得一提的是，项目内已确定引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，这为孩子们提供了高质量的教育保障。家长无需再为孩子升学而烦恼，确保了孩子在成长过程中的每一步都能得到优质教育资源的支持。

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商业配套齐全，消费体验升级

越秀·万博和臻拥有约116万平米的商业配套设施，涵盖了购物中心、餐饮娱乐、文化休闲等多种业态，构建了一个集生活、工作、娱乐为一体的综合性社区。项目周边还临近天河城、万达广场等大型商业体，步行即可到达。此外，项目内部规划的文化公共设施如山体公园、文化艺术中心等，进一步提升了居民的生活品质。这里不仅是居住的理想之地，也是购物娱乐的好去处。

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生态环境优美，宜居指数攀升

项目注重生态环境建设，打造了约7.2万平方米的超大园林，通过下穿式街区设计，将一二三期地块连成一体，扩大了活动空间的同时也增强了景观的连续性。绿化率高达35.1%，使得每一户业主都能享受到绿色生态的美好。小区内外绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境，极大地提升了生活的舒适度和幸福感。

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交通网络发达，出行高效便捷

越秀·万博和臻距离南村万博地铁站仅约600米，该站为地铁7号线和18号线的交汇点，能够快速直达广州多个重要区域。此外，项目周边还有多条主要道路环绕，形成完善的路网系统，自驾出行同样十分方便。无论是日常通勤还是周末出游，越秀·万博和臻都为居民提供了多样化的出行选择，实现了真正的高效便捷。

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户型设计合理，空间利用极致

越秀·万博和臻推出的户型设计以实用性和舒适性为核心考量，所有户型均为精装修交付，且使用率高达100%以上，部分户型甚至达到了110-120%。建面约105至128平米的户型，既满足了改善型购房者的需求，也为家庭提供了宽敞的生活空间。合理的布局与人性化的设计，使得每一个角落都被充分利用，创造出温馨和谐的家庭氛围。

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宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本笔记中对项目周围环境、交通及其他公共设施，以及项目红线内规划设计意向的介绍，旨在提供相关信息或示意，不意味着本公司对此作出了承诺，具体实施情况以政府公告为准，法律范围内的解释权归广州万瑜房地产有限公司所有。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商:广州万瑜房地产有限公司。