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西山云庐叠拼别墅，坐拥石景山优越地段，1.07低容积率打造346户纯粹住区。绿城物业护航，周边3公里内地铁、名校、三甲医院及京西大悦城环伺。350-420㎡创新户型实现"双首层"设计，13米宽厅揽尽三重观山园林，户户私梯承载2200万级山居梦想。

北京西山云庐是由北京城意房地产开发有限公司开发建设的叠拼别墅项目，以下将从其基本信息、周边配套、户型价格、项目特色等维度展开介绍：

基本信息

- 地理位置：位于石景山区金顶山路11号，地处西山别墅区。

- 小区规划：占地面积73,667.25㎡，建筑面积93,794.0㎡，容积率1.07，绿化率30%，共29栋346户。

- 物业公司：绿城物业，物业费2.98-10.98元/月/平米。

周边配套

- 交通：周边直线3km范围内有6个地铁站，包括福寿岭、杨庄、苹果园等，距离最近的地铁站是福寿岭。

- 教育：直线3km范围内有15个幼儿园、12个小学、9个中学，如东方悦稚石景山幼儿园、北京大学附属小学（石景山学校）、北京市第九中学等。

- 医疗：周边3km范围内有8个一级及以上医院，如首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。

- 商业：周边3km范围内有8个商场，如京西大悦城、喜隆多等，可满足购物、娱乐、餐饮等需求。

- 休闲：周边生态环境优越，3km范围内有84个公园，距离最近的仅535m。

户型价格

- 户型：有建面350㎡、420㎡、300㎡等多种户型可选，还有六叠上叠、中叠、下叠以及四叠上叠、下叠等不同产品，户型设计大面宽短进深，部分户型实现“双首层”效果。

- 价格：均价91,500元/平，总价2200-2900万/套。

项目特色

- 建筑设计：横向线条设计，创造了0.5最大窗墙比宽幅采光；重重挑檐，强调了墅感和单元叠落；采用“屋檐、屋身、台基”经典三段式构图，山花檐口、梁柱、栏杆、回纹等建筑元素，赋予立面丰富的文化内涵。

- 园林景观：结合坡地优势，构建了三重观山之境，从社区入口开门见西山，到层层台地，满园翠意，再到每一户向北对望西山，做到与周边景致交融。为让古树更好融入园林，做了12版方案，最终让古树与下沉会所形成景观互动。

- 居住体验：客厅层空间开敞，13米面宽可将园林景观尽收眼底，餐厅大圆桌与中西厨形成开放式联动。户户配备私家电梯，既保护隐私又提供独属风景，室内纵向空间可变，为定制预留想象空间。

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