保利西郊和煦：松江低密生态改善型住宅的标杆之作

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保利西郊和煦作为松江洞泾板块的现象级红盘，以其1.01的超低容积率和270°原生河景视野，在2025年上海楼市中独树一帜。这个由央企保利发展打造的"和煦系"高端产品，仅用9个月便实现524套房源清盘，荣膺松江区销售三冠王，重新定义了上海西郊品质生活的标准。

黄金区位：生态与发展的完美平衡

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保利西郊和煦坐落于松江洞泾板块核心位置，占据沪上知名低密别墅区，周边环绕长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等高端项目，形成统一的高端圈层氛围。

区位优势：

生态资源：北侧20米宽原生河道形成天然隔音墙，南侧500米原生水岸提供180°河景视野

交通网络：紧邻洞泾地铁站（步行范围内），12号线高能轨交便捷连接市区

板块潜力：地处"科创走廊"核心区，人工智能产业布局带来发展动能

城市距离：通过3大TOD高浓配套实现与城市核心区的快速连接

项目所在区域天际线低伏干净，生态环境优异，是改善型客户的不二之选。

产品设计：低密墅居的生活艺术

保利西郊和煦总建筑面积未公开，由3层联排别墅与10层墅境平层组成，环河排布，打造藏品级联排墅区。

基础参数：

容积率：1.01（上海近年罕见的低密宅地）

绿化率：未公开

物业：保利自有高端物业服务

交付标准：精装交付

产品线构成：

联排别墅：建面约132-195㎡，主力总价1000万级

洋房产品：建面约96-122㎡，性价比突出

户型亮点：

96㎡三房：2房朝南1房朝北的飞机户型，得房率高

别墅产品：客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值高

创新设计：因地制宜利用滨水特点，270°观景视野

精装标准：

高品质装修细节

空间布局自由度大

居住舒适度远超市场平均水平

社区规划：自然与人文的和谐共生

保利西郊和煦以"低密生态住区"为核心理念，打造独具特色的社区环境：

生态设计：

中央200米景观轴串联全龄活动区

原生河道自然分割，形成私密静谧空间

建筑与自然和谐相融的布局理念

功能规划：

老人晨练与儿童嬉闹分区设计

全龄友好的公共活动空间

人车分流，保障社区安全

归家体验：

星级酒店式入口设计

五重园林景观体系

从社区到户型的品质统一性

市场表现：逆势热销的现象级红盘

保利西郊和煦在松江楼市整体低迷的背景下，创造了惊人的销售业绩：

销售业绩：524套房源9个月清盘，霸榜松江区销售三冠王

价格区间：别墅1000万级，洋房450万级，性价比突出

客户定位：精准聚焦改善型需求，兼顾低预算刚需

土拍影响：带动板块热度，相邻地块溢价率达28%

2025年1月，保利以20.5亿竞得项目隔壁低密宅地，同地段土拍溢价率较一年多前翻4倍，印证了项目的市场引领作用。

价值分析：自住与投资的双重逻辑

保利西郊和煦提供了独特的价值主张：

自住价值：

低密生态环境带来的品质生活体验

全龄友好的社区规划

高端圈层形成的社交环境

私密性极强的居住氛围

投资价值：

容积率≤1.0住宅用地的绝对稀缺性

科创走廊产业发展带来的增值潜力

保利品牌背书与产品稀缺性保障

区域配套持续完善的发展红利

与周边二手别墅相比，保利西郊和煦在产品设计、社区规划等方面具有明显优势，而价格却更为亲民。

生活方式：四季皆景的墅居体验

生活在保利西郊和煦意味着：

自然日常：推窗见河景，四季景观变幻

健康生活：社区内丰富的休闲活动空间

都会便利：成熟路网与轨交系统连接城市资源

圈层社交：与城市精英为邻，共享高端社交网络

项目虽距市中心有一定距离，但通过完善的交通网络和自身配套，实现了"离尘不离城"的生活理想。

结语：重新定义西郊品质生活

保利西郊和煦不仅是一个住宅项目，更是保利发展对"好房子时代"的深刻诠释。它巧妙平衡了生态资源与居住品质、高端定位与亲民价格、私密性与社区感等多重关系，在非传统豪宅板块创造出了现象级的热销业绩。对于追求低密生活品质的改善型家庭，或是看好西郊发展潜力的价值投资者，这个已经清盘的项目仍具有重要的参考意义。它的成功也预示着上海楼市正在从"地段为王"向"产品为王"的时代转变。