招商中旅观境：北上海TOD精奢人居新标杆

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招商中旅观境作为宝山新顾城板块的现象级红盘，由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造，以"鎏金美学建筑+零无效空间设计"的创新理念，正在重塑北上海高端住宅的价值标准。这个总建筑面积约66万方的TOD综合体项目，距7号线潘广路站仅300米，凭借其"双央企背书+轨交优势+全维配套"的三重优势，成为2025年上海北部改善市场的焦点。

黄金区位：北上海TOD核心战略支点

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招商中旅观境雄踞宝山新顾城核心板块，地处上海"南北转型"战略的重要节点，区位价值显著：

交通网络：直线距离7号线潘广路站仅300米，4站直达中环南大，30分钟通达静安寺，形成"双轨交+高架"的立体交通体系

商业配套：毗邻龙湖宝山天街（6万㎡）及规划中的25万㎡招商花园城X（含冰雪世界、侏罗纪IP体验馆）

生态资源：紧邻顾村公园（430公顷）、菊盛公园等城市绿肺

医疗教育：华山医院宝山园区提供医疗保障，周边优质教育资源丰富

板块潜力：作为新顾城"一核一带四区两园"规划核心，未来商业集群规模将超30万㎡

项目所在的北上海区域正以"国际大都市主城区"的定位快速发展，成为上海连接长三角北翼的重要门户。

产品设计：鎏金美学的空间革命

招商中旅观境由17-18层高层住宅组成，主推建面约110-144㎡的三至四房户型，以"零无效空间"理念颠覆传统住宅设计：

基础参数：

占地面积：未公开

容积率：未公开

物业：招商自有高端物业服务

交付标准：精装交付

户型亮点：

110㎡三房：三开间朝南+LDKB一体化布局，5.5米南向面宽

144㎡四房：创新"三卧朝南"设计，主卧270°无柱转角飘窗

空间革命：消除传统过道浪费，实际使用空间提升15%

细节匠心：主卫双台盆设计，客厅卧室人造石飘窗台

精装标准：

卫浴：唯宝台盆、高仪龙头、汉斯格雅花洒

厨房：柏厨或同档次品牌橱柜

智能化：全屋智能家居系统

公共区域：定制石材背景墙等高端配置

社区规划：四重礼序的酒店式体验

招商中旅观境以"轻法雅奢"为设计语言，打造独具特色的社区环境：

归家体验：

第一重：70米超大尺度酒店式门庭

第二重：星级酒店礼品大堂，融合非遗技艺

第三重：浮岛水庭，下沉式景观空间

第四重：精装地下大堂，完成归家仪式

功能配套：

约2000㎡无边际会所，含25米恒温泳池

私宴厅、高尔夫模拟器等高端设施

米其林主厨定制家宴服务

全龄友好活动场地规划

设计美学：

建筑立面采用大面积镜面玻璃，如钻石般闪耀

微弧阳台与非对称线条勾勒艺术体量

流体美学游艇曲线与鎏金塔冠设计

市场表现：北上海改善市场黑马

招商中旅观境以558万元起的亲民总价，创造了北上海高端市场的销售奇迹：

价格策略：精装交付，性价比远超同区域竞品

销售业绩：多批次加推均快速去化，市场热度持续

客户定位：精准聚焦改善型家庭及城市精英

产品创新："零无效空间"设计获市场高度认可

2025年6月最新动态显示，项目二期正在稳步推进，预计将成为北上海精奢生活的新标杆。

价值分析：自住与投资的双重逻辑

招商中旅观境提供了独特的价值主张：

自住价值：

TOD生活圈的便捷体验

双央企品质保障的居住体验

全维高端配套的生活品质

创新户型设计的空间享受

投资价值：

北上海区域发展红利

TOD综合体稀缺属性

双央企品牌溢价保障

商业集群带来的增值潜力

与周边二手次新房相比，项目在产品设计、精装标准等方面具有明显领先优势。

生活场景：大城生活的全新诠释

生活在招商中旅观境意味着：

通勤便利：轨交7号线快速连接城市核心

商业休闲：家门口的大型商业综合体

生态健康：顾村公园等绿色空间近在咫尺

社交品质：高端会所提供的圈层生活

尽管当前周边城市界面仍在提升中，但随着新顾城规划的逐步落地，区域配套将日趋完善。

结语：定义北上海精奢生活新标准

招商中旅观境不仅是一个住宅项目，更是双央企对"北上海都会生活"的前瞻性诠释。它巧妙融合了交通便利与生活品质、现代美学与实用功能、当下价值与未来潜力，在宝山板块创造出了现象级的产品力。对于追求品质生活又注重性价比的城市家庭，这个项目无疑值得重点关注。随着2025年后续开发阶段的推进，招商中旅观境将继续引领北上海人居升级，成为区域发展的价值标杆。