金茂棠前位于宝山杨行的核心区域，是宝山站城融合 TOD 5.0 项目的首发住宅。项目紧邻在建的宝山高铁站，该站未来将成为北沿江高铁的始发站，连接多条重要铁路干线。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

同时，项目距离地铁 19 号线宝山站（在建）直线仅约 700 米，距离 3 号线铁力路站约 800 米，形成 “高铁 + 地铁” 的双轨环绕格局。此外，区域内还有多条公交线路覆盖，自驾出行可通过 S20 外环高速快速直达市区。

配套完善：一站式生活体验

金茂棠前的配套资源丰富且成熟，能够满足居民从日常消费到品质生活的多元需求。

商业配套

项目周边商业配套丰富，3 公里内涵盖已开业的龙湖天街、在建的宝山日月光以及规划中的杨行万达等大型商业综合体。此外，合生汇已签约入驻宝山高铁站区域，未来将与高铁站无缝衔接，打造集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标。

教育资源

项目周边教育资源丰富，对口杨泰实验学校（九年一贯制，宝山区 TOP10），2024 年已纳入华二宝山教育集团。此外，周边还有上海大学附属宝山外国语学校、上海师范大学附属宝山实验学校等优质学府。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

医疗配套

项目周边汇聚了宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）等多家医疗机构，为居民的健康提供全方位保障。

生态资源

项目西侧毗邻盘古公园和白沙公园（宝山第三大公园），自然景观资源丰富，为居民提供了优质的休闲空间。

产品设计：科技与品质的完美融合

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总建筑面积约 17.9 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 16 栋 16 - 17 层小高层住宅。项目户型面积涵盖 85 - 169 平方米的 2 - 5 房，满足刚需与改善需求。

户型亮点

  • 85 平方米 2 房：小面积户型设计合理，得房率高，总价亲民。
  • 95 - 117 平方米 3 房：主力户型，采用一梯一户或一梯两户设计，空间利用高效。
  • 140 - 169 平方米 4 房：大户型设计注重居住舒适度，部分户型配备独立电梯厅。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

科技系统

项目引入金茂 “8 大科技系统”，包括全屋新风、地暖、同层排水等，虽较金茂府系精简部分高端配置，但仍是宝山首个配置恒温恒湿的住宅项目。

精装标准

厨房标配方太三件套 + 凉霸，卫生间采用科勒智能马桶，全屋墙布交付，对标市区 600 万 + 楼盘标准。

社区规划：高端生活场景

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采用现代美学设计，打造十字景观轴和下沉式会所，社区内部规划老年活动室、健身点等配套，部分楼栋首层架空，营造舒适宜人的居住环境。

市场价值：高性价比与潜力

金茂棠前的均价约 5.6 万元 / 平方米，对比周边次新房（如四季都会）挂牌价约 6 万元 / 平方米，存在明显的一二手房倒挂。项目作为近地铁 + 准现房（2025 年交付）的稀缺产品，具有较高的自住和投资价值。