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项目所在城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，定位为“文旅+居住”复合功能区。

区域重点布局文旅产业，如环球影城、顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（2026年开放）等国际级IP项目，未来将形成文旅产业集群平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿。

教育：2公里内有梨园学校，3公里内覆盖北京育才学校（通州分校）、潞河中学等优质教育资源，规划中还有幼儿园至中学一体化学校（步行500米）

商业：3公里内有贵友大厦、领展购物中心；5公里范围涵盖万达广场、爱琴海购物公园；2025年开业的湾里·王府井奥莱（50万㎡）将填补大型商业空白

医疗：3公里内有三甲医院北京中医药大学东直门医院通州院区，1.2公里有北京急救中心通州部

生态：周边分布梨园公园、运河公园、萧太后河体育公园（规划中），打造绿色宜居环境

项目自身优势

户型设计：108-165㎡全明三至四居，南北双阳台（最大15㎡），奇偶层错层布局，部分户型可灵活改造（如合并卧室形成超大套间）

装修与园区：精装交付，中央800㎡草坪、慢跑环道、林下会客厅等景观设计，容积率2.0

开发商与物业：国企通房开开发（母公司参与文旅区基建），金地集团代建代销，物业为金地物业，保障品质

项目详细信息

产品类型：洋房+小高层

楼栋数：规划5栋住宅楼

楼层：洋房9-11层，小高层15层

交付标准：精装交付（现代轻奢风格）

得房率：洋房78-83%，小高层75-80

层高：约3米

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

梯户比：两梯两户（部分户型一梯两户）

总户数：270户

绿化率：30%

容积率：2.0

外立面：铝板+玻璃幕墙外立面

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

车位配比：1:1.2（共332个）

供暖类型：市政集中供暖

物业：金地物业

产权年限：70年

交房时间：2026年9月

需要注意的是目前6.2万/㎡指导价高于周边竞品，需权衡“空中庭院”设计与地段溢价

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