北京国贤府

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国贤府二期五月的红盘。简言之，自住不错，升值略难。

比较适合海淀/朝阳外溢的刚需改善客（尤其未来科学城上班族）、注重实用性的多孩家庭。但要实地考察周边，接受未迁陵园和远期的交通。

如果投资需谨慎，非核心板块，科学城板块能级有限，海淀现在疯了一样抢人抢企业，区域整体的升值空间，速度更不会快。

北京国贤府二期

优势：

  1. 得房率接近100%，对比同价位刚需盘（如朱辛庄周边）多买10㎡
  • 72㎡两居得房率96%，133㎡四居得房率98%。72㎡边户客厅带270°转角飘窗，主卧送阳台，次卧送设备平台，几乎每个房间都“偷面积”。
  1. 户型设计卷，全系户型标配明卫、落地窗。
  • 103㎡三居：南向面宽11米，客厅4.2米面宽，主卧带270°转角飘窗，厨房宽度达1米，堪比豪宅尺度。
  • 133㎡四居：南向四面宽14.6米，电梯厅带270°转角窗，主卧套房三面采光，连北向书房都有落地窗，改善需求一步到位。
  1. 低密洋房+唐风园林，住出别墅感
  • 容积率1.3，6-9层洋房，楼间距35-40米，比周边老别墅区还疏朗。
  • 园林复刻盛唐风格，有飞檐、假山、喷泉，下沉式广场+唐风十字街区，业主能边遛弯边拍古风大片。

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