什么是优先购买权人？

简单说，就是在法拍时，某些特定人群在同等价格条件下，享有比你优先买下房子的权利。

哪些人可能是优先购买权人？

常见的有这两类：①房子的共有人： 比如房子是几个人按份共有的，一般多发生与夫妻共有，其中一人被拍卖份额时，其他共有人有权优先买下。

②房子的承租人： 如果房子在拍卖前就签了合法有效的长期租赁合同，并且租客也一直在住、按时交租，那么租客在同等条件下有优先购买权。

对拍卖有什么影响吗 ？

在同等价格下，优先购买权人会优先拍得房产，但是如果你出价比优先购买权人高，也就没有影响。并且，拍卖公告里是必须写明有没有优先购买权人以及是谁的。如果担心这一点，竞买前务必仔细看公告！

参与法拍，不能仅仅看价格，还要细读拍卖公告，看清是否存在隐藏风险。若有，就要评估竞争风险了，知己知彼，才能提高成功几率，避免空欢喜！

你明白了吗？