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世界CTD，高新之芯，鼎级誉系全面焕新之作。

2.3容积率低密小高，高端改善豪宅集群。

一、简单介绍一下基本信息：

项目位置高新区工业南路和开拓路交汇处东北角（原小鸭集团厂区）

项目建面50万方

产权年限70年

产品面积152㎡、177㎡、235㎡

车位比1:1.6

梯户比2T2

开发商济高拿地+保利开发

总户数

A1地块6栋楼-334户，
A2地块4栋楼-234户

产品类型17层以内小高层产品

装修情况精装

层高3.13米

楼间距

A1地块
1#-2#楼间距57米；
3#-4#楼间距62米；
5#-6#楼间距67米；
A2地块
1#-2#楼间距50米；
3#-4#楼间距52米

物业公司保利物业

总栋数10栋

容积率2.3

绿化率35%

交房时间2026.12.31

户型

152㎡（四室两厅两卫）
177㎡（四室两厅三卫）
235㎡（五室两厅三卫）

二、项目优势

亮点1：高新之心：济南东部核心50 万方城市中心，高端低密改善集群，占位高新之心，自成一城。

亮点2：学校：一所高新区知名学府，签约海川学校。

亮点3：环境：一条醉美回家路，一带河滨景观公园。

亮点4：商业：一处地标级别的商业，西侧是已成熟的万达，东侧刚落地山姆。

亮点5：产品：一座迭代而来的住宅项目

三、产品细节

1-核心区在售项目最低密，2.3 容积率，超大楼间距，人车分流，车车分流。

2-全面屏外立面，南向全落地窗，曲线流线设计，系统窗

3-国际大师园林景观设计，一芯两轴六进院

4-复刻瑰丽酒店风格会所。

三大场域：1700㎡主会所+约 300㎡图书馆+约 400㎡架空层泛会所

十二大变化场景：自习室、咖啡简餐、观景茶室、恒温泳池、汗蒸馆、健身房、斯诺克、室内高尔夫、男神女神棋牌室，艺术过廊、私教室、沙龙会客十二大变化场景

5-贴心周到的物业服务，保利物业，国家一级物业资质，提供安全、周密的物业服务内容

6-领创户型可变，国际一线品牌奢装

四、劣势分析

小鸭地块为规模开发，5个住宅地块，现在为首开，后期的开发建设可能会对在售产品有一定的噪音、粉尘影响。

但是，同样，小编认为，只有一个片区不断的开发建设，才能带来房价的提升，如果一个片区停止建设，比如小鸭最后一个地块开发时，也意味着房价会是最贵的时刻。

五、在售动态

目前已经开盘：西地块1#，2#，3#，6#

面积：152平、177平、235平

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