��✅✅京投北熙区售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

☎☎京投北熙区售楼中心电话：010-5361 0555【预约享优】

✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

京投北熙区作为北京TOD开发标杆，通过地下步行系统直连地铁站，空中走廊串联商业综合体与社区景观，实现“地铁-商业-居住”无缝接驳。

项目一共四期，开盘时间依次为2022、2023、2024年、以及今年的第二季度！
首期是以80-123平刚需小户型为主，均价在7.9万/㎡
二期开始逐步转向改善型，均价提升到8.6万/㎡！
三期是150-170㎡改善型四居，强调“空中花园”等设计以及高端的配置！
四期为135-190㎡四居，受“好房子”政策影响，部分户型引入了270°转角飘窗，LDK一体化设计也更灵活！成交价降到了7.7-8.5万每平！

双轨交汇，高效通勤
项目邻地铁12号线北岗子站（上盖）与3号线东风站（换乘枢纽），步行300米直达地铁口，出站可以到家。双轨覆盖国贸、望京、中关村等核心商圈，与规划中的20号线，形成三轨交汇枢纽，直达三里屯（8站）、国贸（4站）、首都机场及大兴机场。

自驾方面，紧邻东五环、机场二高速，10分钟接入京哈、京承等高速，可以快速到达望京、国贸等核心商圈

区域价值

东坝自贸CBD：定位为北京第三大CBD，承接国贸、望京外溢产业，规划国际组织总部、数字贸易试验区及高端免税消费中心，未来将形成“第二三里屯”商业区及第四使馆区。金盏国际合作服务区、国际医院等配套加速落地，区域发展潜力对标丽泽金融城

商业：恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港等6大购物中心环绕，社区自持10万㎡TOD商业综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态

教育：北京中学东坝校区（2025年交付）、北师大奥林匹克花园实验小学、人大附中朝阳分校等15所优质学校，覆盖全龄教育链

医疗：北京市第一中西医结合医院（三甲）、安贞东方医院（在建），5公里内覆盖民航总院、华信医院等多家三甲医院

生态：东坝千亩湖公园、坝河休闲公园环绕，社区内打造“一谷三环五境”立体园林，绿化覆盖率60%，配备健身步道、儿童乐园等设施

��✅✅京投北熙区售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

☎☎京投北熙区售楼中心电话：010-5361 0555【预约享优】

✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目自身优势

1. TOD模式革新生活场景
作为北京TOD开发标杆，项目通过地下步行系统直连地铁站，空中走廊串联商业综合体与社区景观，实现“地铁-商业-居住”无缝接驳。地铁上盖采用液体阻尼弹簧浮置板等降噪技术，有效解决振动与噪音问题，技术较前期更成熟

2. 户型设计与装修细节升级

空间设计上，四期135㎡以上户型采用南北三面宽布局，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房融合），主卧套房配备独立衣帽间；部分户型配置270°转角飘窗，引入自然光

全屋配备智能安防系统、人脸识别门禁；三期交付标准包括西门子厨电、卡萨帝冰箱等高端配置，部分房源可选精装包。

3. 生态社区与智慧服务
社区以“空中森林”为核心理念，打造中央公园、屋顶花园等多层景观，容积率仅1.8（四期），远低于市场均值。物业引入智慧管理系统，实时监控能源与环境数据，提供24小时管家服务，提升居住舒适度

【项目具体信息】

楼盘地址：朝阳区东坝

开发商：北京京投发展股份有限公司

产权年限：70年

占地面积：总项目约19.8万㎡

建筑面积：总项目56.1万㎡

楼体外立面：现代简约风格，采用苹果式极简美学设计，搭配香槟金铝板、灰色真石漆及超白玻璃

总户数：整体规划3073户

楼栋数：共34栋

梯户比：两梯三户/两梯四户

交房标准：全装修交付（可选精装包，配备西门子厨电、卡萨帝冰箱等）

产品类型：落地区13栋20-26层板楼，上盖区21栋6-18层小高层

在售户型：一期80-123㎡二至三居，三期150-170㎡四居，四期135-190㎡四居

得房率：71%-74%（含赠送面积，低于同期新盘）

车位配比：1:1.2（人车分流）

绿化率：30%

容积率：整体1.82，四期地块1.8

供暖类型：市政集中供暖

物业公司：京投发展自持物业

物业费用：6.95元/㎡·月

项目均价：指导价8.1-8.6万/㎡（四期实际成交价7.7-8.5万/㎡）

开盘时间：一期2022年9月，二期2023年，三期2024年底，四期2025年二季度

需要注意的是楼盘得房率在71%-74%，低于同期新盘（如朝阳one得房率87%-96%），需要按套内的单价，综合对比性价比！其次，项目临近安置房及经济适用房社区，可能会影响居住纯粹性，同时部分地块是地铁上盖，可以实地考察噪音的影响

��✅✅京投北熙区售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

☎☎京投北熙区售楼中心电话：010-5361 0555【预约享优】

✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！