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最近，备受关注的江宁九龙湖公园G18规划方案浮出水面。

根据规划，项目将采用洋房+小高层的高低配组合，是九龙湖板块时隔近8年来首个低密改善新房。

根据公示信息，项目容积率1.8，拟建设8栋住宅，包含5栋15-17层小高层及3栋9层洋房产品，总计房源约400套。

值得注意的是，有消息称金茂将在此打造其南京的首个低密第四代住宅产品。

这幅地块，于4月30号拍出，经过72轮竞价，被中国金茂以17289元/平方米的楼面价竞得。

该地块的出让引发市场广泛关注，不仅因其为九龙湖板块时隔8年的首宗宅地入市，更在于区域当前新房市场处于断供状态，稀缺性不言而喻。

值得注意的是，在地块公告时有一份投资发展监管协议，其中提到：

项目面积将不小于135㎡，且175㎡以上面积占比不低于50%，且还要配建绿色科技系统，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

这次金茂G18的规划明确提出，140㎡起步，最高220㎡，果然，金茂这次就是冲着打造江宁顶级豪宅来的！

根据项目总平图来看：

项目的楼栋分布已经很明显了，洋房大多靠东侧，面积段相对较大，西侧主要是小高层，面积相对要小一些。

此外，项目的豪宅属性拉满，小区东侧4栋楼一层全部架空做活动空间，小区东入口进来后就是下沉式会所，另外还有390㎡的全民健身设施。

从效果图中可以看到，金茂这次依然很注重外立面的设计，这次打造的又是第四代住宅，有拐角的观景露台，大面的落地窗，顶部做了金色铝板，颜值很高。

关于G18这块地，很多人觉得是九龙湖，条件好像一般般。这你就错了。

这么多年来，金茂拿地的水平还是有目共睹的。从河西金茂府到鼓楼小桃园、到大校场机场跑道旁的秦淮金茂府，每个项目的热销成绩都很好地证明了金茂拿地的准确性。

这次的G18地块位于江宁九龙湖公园，北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖，所在片区生态环境优越。

要知道，九龙湖片区新房市场已断供近8年。

目前，片区无新房在售，周边多为已建成的别墅项目，高端居住氛围浓郁。

金茂G18项目已经透露了时间表——下个月出展点，三季度公开实景并开盘，预计价格冲5万/㎡（最终以开发商价格为准）。

江宁的改善大军，可以持续关注。

从地理位置看，G18地块看似处于九龙湖区域，实则与百家湖CBD距离极近，可便捷享受其成熟商业配套。

进一步观察，它又并非仅受百家湖辐射，其与江宁的滨河豪宅带紧密相邻，周边高端居住氛围浓郁。 而深入剖析会发现，它更是江宁CAZ（中央活力区）的重要构成部分。

该区域融合行政、商业、产业等多种资源，是江宁资源集中、功能复合的关键地带，展现出独特的区位价值与发展潜力。

所以在笔者看来，G18的独特站位是非常稀缺的。

1. G18地块处于南京罕见的中央活力区（CAZ） ：该区域融合中央商务区（CBD）、中央科技区（CID）以及江宁新政务中心于一体，是南京南部的发展核心。作为新质生产力的总部中心，这里汇聚了江宁核心的资源配套，从城市规划层面奠定了其不可替代的地位。

2. 不可复制的优渥生态环境

G18这块地还具备稀缺的生态资源。

其周边环绕着九龙湖、百家湖 ，九龙湖保留了14平方公里湿地的原生态，四山环抱，山湖相拥，是主城超大且能超大限度亲湖的区域；

百家湖是南京新兴的商业、文化、旅游中心之一，水域面积约250亩 ，湖岸线长约3公里。

同时，牛首山河作为秦淮河特殊支流，发源于牛首山脚下，山水相映，文化底蕴深厚。

此外，还有规模宏大的九龙湖湿地公园，是江宁区规模超大的“中央公园”，面积达玄武湖公园的三倍、纽约中央公园的四倍 ，是南京罕见规模超大可亲湖临湖的板块。

更有三山板块（将军山、韩府山、翠屏山） 增添生态与人文魅力。

可以说，金茂G18是“生长于公园”里的优质稀缺地块。

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