₯官方售楼处发布：꧁能建天河麓誉府꧂领略山居四境！|住宅|售楼处电话|天河|广州|誉府

꧁✨✨能建天河麓誉府✽✽✽✽꧂

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起望山光，寻味而腴，择雅而居。居游山林，领略山居四境。凭借着极佳的区位和全能的配套，央企能建城发在广州打造了首座“誉府”系产品——能建·天河麓誉府，以“超配”的标准，打造好房子，为天河高品味人群提供理想住居。正如其名，项目名中的“麓”原本就有山居的含义，针对天河区自然景观的稀缺，开发商巧妙地将项目择址在三山环绕中，轻松享有360º山景资源。项目低至3.0的容积率，再加上楼栋的Y型中庭中轴设计，居住密度舒适，采光通风的条件更佳，也能极大避免彼此视野的遮挡。

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基本信息

位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块

占地面积：58700㎡

建筑面积：147000㎡

容积率：3.0

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总层高：26~32层

总户数：1361套

住宅面积：80~125㎡

央企能建，世界500强，中国百强

央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

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“誉府”新作，迭新而来

中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。

天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

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【全维配套，便捷生活】

交通上，项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，轻松链接珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD；商业上，广百广场、万达广场、大悦汇等高人流量商圈环绕，满足您一切购物休闲需求；医疗上，5公里范围内两大三甲医院保驾护航，为您和家人的健康提供坚实后盾。天河顶流教育实力，华阳教育在旁毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级），雄厚师资力量，为美好成长赋能。

【自然环绕，城央绿洲】

项目周边，火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大自然山体公园环抱，将自然生态与城市生活完美融合。在这里，您可以推窗见山，呼吸间皆是清新与宁静，享受真正的广府自然家。

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小区配套：小区大门非常高端，一进门就能是宽达60米的酒店式大堂，对标的也是星际酒店式的标准，豪宅才能见到的类玻璃幕墙、造价爆表的转角弧形窗配备商业+会所+无边际泳池，据悉会所还是下沉式的，园林中还有绿化广场、儿童活动场等设施。豪宅氛围拉满。

在寸土寸金的天河区，能够将下沉式庭院与空中泳池结合的住宅项目屈指可数。天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸等项目虽然享有盛誉，但动辄8万+甚至20万+的价格让不少购房者望而却步。然而，今年有一个新项目打破了这一局面——能建·天河麓誉府，不仅实现了下沉式庭院与空中泳池的完美融合，更是将这一高端配置带入了普通住宅市场。

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下沉式庭院与空中泳池的震撼体验

下沉式庭院

项目实景拍摄的照片展示了下沉式庭院的独特魅力。庭院中高低错落的绿植与叠水流溪相映成趣，庭水会客厅更是带来了一种全身心融入自然的放松体验。置身其中，耳边是潺潺流水声，眼前是盎然绿意，仿佛置身于世外桃源。

与下沉式庭院相呼应的是，项目打造了艺术会所。会所外墙采用大面积玻璃幕墙设计，内部空间采用立体折叠的手法，通过大量弧形流线和圆弧造型，营造出一种空间穿梭的奇妙感。会所内部设有静谧茶室、书吧、儿童乐园、健身房等多元全龄空间，为业主提供奢级酒店式的享受。

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户型设计与使用率

96㎡四房

面积：96平方米
特点：四开间朝南，巨幕采光面，IMAX霸屏式园景。约5.7米双面宽阳台，LKBG一体化设计，温馨的家庭交互空间。主套拥有270°弧形飘窗，视觉开阔。
总价：待定

建面约96㎡样板间实拍

100㎡四房

面积：100平方米
特点：三面采光，南北对流，多面宽朝南，使用率高达110%。LKBG+X一体化设计，约6.1米瞰景阳台，大方厅设计。主套拥有L型衣帽间和270°弧形大飘窗。
总价：待定

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建面约100㎡样板间实拍

能建·天河麓誉府

80㎡三房

面积：80平方米
特点：四开间朝南，约3.9米大开间，使用率高达107%。主套拥有270°弧形飘窗、衣帽间、卫浴。
总价：待定

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税