买法拍房，有时候，在第二次降价拍卖的时候出手，可能反而花比第一次拍卖的流拍价还高的价格，因为第二次降价拍卖报名竞拍的人太多了，竞争激烈反而拍出更加价格。近日，在江门市司法拍卖市场，就出现了这样的法拍房拍卖。

此次江门市拍卖的房子是位于江门市江海区名门壹号花园名仕居21号的一栋大别墅，别墅建筑面积有388.94平方米，套内面积377.17平方米，基底面积183.82平方米，总层数5，房屋结构钢筋混凝土结构，土地用途城镇住宅用地。别墅的土地是2004年出让的，但是别墅2021年才建设的，别墅非常新，毛坯房。别墅不是个人所有，而是江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司所有。而且还存在拖欠物业费情况，截至2025年3月欠物业管理费约91011元。

值得注意的是，此次拍卖的别墅，存在一个瑕疵，根据税务局的复函表示江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司作为出让方在该项目房屋交易中承担各税种、欠费金额合计占拍卖成交价的比例约为25%。

这栋别墅此前进行过一次拍卖，起拍价是295万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

这次第二次拍卖，起拍价降到了236万元，可能是降价不少的原因，这次立马吸引了5个人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，经过50次加价竞拍才结束，最终以330万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了35万元，竞得者反而没有低价捡漏成功，反而多花钱了。不过，成交价还是比评估价低，评估价是420万元。按照建筑面积计算，成交单价是8484元/平方米。

值得注意的是，此前这个小区也有过多栋别墅被拍卖，成交价都没有这么高，都是两百来万元而已。

此次拍卖的别墅，在江门市，位置还是非常不错，离江门东站非常近，附近有中环广场、江海广场。