绵阳房企的“抢地大战”又要开始了？

近日，绵阳公共资源交易中心公布了一批拟出让土地公告，其中位于高新区普明街道78.39亩地块引发了广泛关注。

有了去年石桥铺的金和地块以及今年永兴镇的泰典地块，都是高溢价成交的先例，不少人预测“高新区地价可能又要刷新记录了”。

那么这块地到底有什么优势，到底能不能刷新高新区的地价？

我们一起来看看！

先来看看地块参数

074号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：52198.11㎡（约78.29亩）

容积率：≤1.8

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

建筑高度：建筑高度应符合航空限高、微波通道及相关规范要求

起拍楼面价：2910.67元/㎡

地块占地约78.29亩，容积率约1.8，为商业+住宅。

在经历过断供之后，去年石桥铺也是迎来了新增供应，溢价率更是高达66.7%，面积仅39.95亩，而此次面对着这块78.29亩的地块，且容积率为1.8，其潜在价值不可估量。

主城核心区域的地块常被诟病的一点，就是体量小，没有绿化，更没有会所。

而近几年，绵阳产品进入了“加速内卷”时代，也让更多购房者看到，真正的顶豪项目往往以“会所”作为核心卖点，涵盖私宴厅，恒温泳池，私人俱乐部等高端配套。

这块近78.29亩地块的珍贵“留白”，也就保证了开发商有足够的体量去打造完整的会所体系以及景观社区。

从肌理来看，地块整体规整，非异形，意味着空间利用率将大大提高，且大部分建筑能保证南北朝向，舒适度极高。

高新区，尤其是石桥铺板块内，土地稀缺程度不言而喻。

据绵阳楼市统计，过去6年时间，高新区石桥铺仅成交一宗涉宅用地。而且自2016年之后，新房供应几乎归零。

这意味着什么？

购房者想要留在石桥铺，几乎都只能靠二手房，而二手房市场中，品质稍好的房源如繁花似锦三期、四期，上河鹂岛等，挂牌价普遍站在9000+甚至是10000+，且房龄久。

此次石桥铺074号地块的入市，将成为市区核心区为数不多的“新鲜血液”，稀缺性直接拉满，且叠加新规之作，产品力将在上一个台阶。

如果说地块素质决定了产品的上限，那么区位则决定了它的价值下限。

这宗地最大的底气，在于它占据了高新区最核心的位置——石桥铺。

交通配套很出挑，一条飞云大道，串通火车站、机场，都是十分钟左右的车程，到市中心也仅需十几分钟的车程， 可以说是四通八达。

地块周边有火炬二小、火炬第二幼儿园、火炬公园以及石桥铺菜市场等配套设施，可满足片区内读书、生活以及休闲娱乐。

而且地块位于成熟片区，社区底商繁华，例如繁华似锦3期商业街，美立方商业街等等，即可满足日常生活。且周围2公里涵盖了涪城万达商圈，形成商业的全面覆盖，繁华和生活皆触手可及。

总的来说，地处石桥铺的位置就决定了在配套上很少会有短板，这就是主城核心区的底气。

土地的价值，最终要靠市场兑现，而石桥铺的板块的房价潜力，也有实打实的数据支撑。

首先是对面的拿地的金和云松台，此前的楼面价高达5143.79元/㎡，后期价格估计轻松破万。

然后是不远处的人和天地，目前二手房的成交价格为8740元/㎡；英郦庄园二手房成交价格为9400元/㎡；美立方的二手房成交价格为8537元/㎡；

相比之下，此次出让的074号地块，无论是区位还是产品定位，均具备更高的溢价空间。若未来打造为高端项目，房价可能会轻松破万，甚至更高！

综合来看，这总地块几乎集齐了绵阳高品质住宅的所有要素:主城核心区位、稀缺低密属性、顶级配套加持、肉眼可见的升值空间。

它的出现，不仅将填补石桥铺片区高端市场的空白，更可能重新定义主城区高品质住宅。

唯一的问题是——谁能拿下它？

考虑到地块的素质，大概率会吸引诸多品牌房企角逐。若最终呈现的产品能匹配地段价值，它极有可能会成为石桥铺下一个“现象级项目”。

对于购房者而言，这样的地块，注定是“错过再无”的选择。地块将于7月3日正式开拍，关注绵阳楼市，我们将为你带来一手消息。

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