近日，在珠海市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗比较抢手的独栋别墅拍卖，一栋位于珠海市香洲区香洲神前路6号27栋的别墅被拍卖。别墅所在小区叫做浅水湾山庄，位于珠海市北部，离海边非常近，是一个背靠大山，直面大海的别墅小区。这个地方，你说在珠海市，偏僻也不偏僻，周边平地不多，因为背靠的就是凤凰山，但是这里的小区不少，只是没有啥大型商业广场，旁边的沙滩非常干净洁白，风景非常漂亮。周边配套主要就是一所香洲区第十八小学，一个美丽湾市场。

此次拍卖的这栋别墅，虽然是住宅，但是商业价值却远比居住价值高，别墅此前是用作商业用途，用来开餐馆民宿之类的，所以，别墅从外观看，没有啥豪华可言，反而有些老旧。别墅一共三层，建筑面积230.67 平方米。

这栋别墅的土地使用年限从1992年就开始计算，别墅起码易主过两次了，现在的房东是在2016年通过二手房从别人购买的，价格200万元。如今九年过去了，此次拍卖的起拍价为226.0566万元，应该说，这价格不算高。而拍卖开始后，也是吸引了9个人报名竞拍，从侧面也是反应拍卖的起拍价不高。拍卖竞争非常激烈，经过了两个多小时延时竞拍，103次加价才结束，最终以392.1666万元成交，成交价比起拍价高出了约166万元，差不多是九年前买入价的两倍。

而按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为1.7001万元/平方米，大家觉得这种背靠大山，离海边有非常近，但是离珠海市繁华中心比较远的别墅，这个价格算高吗？这栋别墅，如果买下来自己住的话，估计后续需要重新装修一番才行，装修费用也不低。