时间，从来不站在守旧者这边。

最近，一条可能改变深圳文旅格局的消息不胫而走，占地面积52.81公顷的锦绣中华、民俗文化村的土地已经到期，到期时间为2025年1月10日。

锦绣中华仍在营业，该地块被纳入《深圳2035年空间规划》的“战略储备空间”，未来用途暂未明确，官方表述为“留白”。

当各城各地文旅日新月异，流量不断刷屏，深圳最核心地块的文旅，还是30年前的老东西。

深圳很年轻，但是深圳的文旅太老了。

深圳很年轻，深圳文旅老了

曾经的深圳文旅，领一时风骚。

1985年8月，国务院正式批准在深圳西部的深圳湾划出4.8平方公里，建设华侨城。时任华侨城总经理马志民前往欧洲考察时，受到荷兰“小人国”的启发，提出“把中国的历史文化、山川、工艺、民族特色组成微缩景观。

在华侨城开发的基础上，“锦绣中华”蓝图落地。深圳文旅是给世界展现中国文化的“窗口”。

1989年，锦绣中华建成开园，试营业首日，入园人数就超过3000人，国庆期间每天都有3万多人涌入园中，深南大道不得不封闭一半来停靠车辆，1个亿的投资更是当年就收回全部，甚至国际编号3088的小行星，都被命名为“锦绣中华星”。

1989年，锦绣中华建成开园

在此成功经验上，1991年民俗文化村开张，1994年世界之窗开业，二者迅速成为深圳名片，延续至今。

在80后的成长记忆里，小时候来一趟深圳世界之窗，和“埃菲尔铁塔”、“巴黎圣母院”、“大本钟”来几张合影，都是让同学羡慕不已的事件。但是，今天面对一个个微缩景观，早就没有当年的期待。出门看世界稀松平常，一日看遍的微缩景观，也失去了文旅的意义。

2007年，游客在世界之窗冰雪世界过春节

“三天一层楼”曾是深圳献给世界的惊叹号，改革、创新、迭代…这座城市血液里流淌着“快”的基因。然而一直以来的深圳速度，在文旅领域失效了。

三十而立的世界之窗，超过深圳人口平均年龄的锦绣中华，还有98年开业至今的欢乐谷，至今仍大体维系着开业时的样貌。它们在深圳最核心地段，占据着深圳文旅的主流形态。

苏超的爆火打开了新文旅模式

时代的变迁，映衬着深圳文旅的守旧。当重庆、长沙、西安凭借历史底蕴与时尚生活晋升为中国网红城市，当一个“黑悟空”带火了山西、四川等多个历史文化小城，当贵州村超、散装苏超以体育之名高举文旅大旗的时候，深圳文旅依然沉浸在30多年前的旧梦里。

世界已经变了，深圳文旅依然还是那个“窗口”；深圳很年轻，但是深圳的文旅已经老了。

深圳，无处可玩？

不可否认，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷这些文旅项目，曾经满足了改革开放初期人们对“世界”的好奇，对“欢乐”的渴望，以及对“中国”的具象认知。某种角度讲，它定义了深圳人乃至全国人民对深圳文旅的想象。

然而30年后，深圳已然成长为一个国际超级大都市，深圳文旅这张面孔，仍被时光凝固在旧日轮廓里。“给我一天时间，让您后悔来深圳”，网络上无数人吐槽世界之窗和锦绣中华，“220的票价，再也不想去了”。

曾经最赚钱的世界之窗，客流量从世纪初450万人次/年的高峰，跌到2022年勉强超过百万，这还是占据着深圳最贵最核心的地段。

小红书许多人吐槽锦绣中华

老实说，并不是说世界之窗和锦绣中华有多么糟糕，而是来深圳旅游实在没有太多选择。有时候朋友来深圳，我都不知道推荐他们去哪里，大鹏的海固然不错，梧桐山也值得一爬，还有一堆博物馆和美术馆，可是中国这么大，哪里不能爬山看海，哪里没有博物馆和美术馆。


人们真正期待的，是深圳独一无二的文旅IP，是可以匹配深圳城市地位的全新文旅目的地。比如上海的迪士尼，北京的环球影城等等。


比历史文化底蕴、比国保文物古迹，深圳没有优势，但是深圳有一线的消费人口，有硬核的产业支撑，更有强大的城市号召力，在深圳打造全新的国际化现代文旅目的地，有强烈需求，更有极高可行性。

北京环球度假区

这些年，深圳文旅也尝试过推陈出新，但是因为各种原因搁浅。

2021年，位于大鹏的乐高乐园宣布开工，项目定位为全球最大、中国特色和深圳元素突出的乐高乐园，媒体称其为深圳首个文旅产业国际性项目和世界一流品牌旅游项目，并预期2024年建成投入使用。

时至今日，整个项目连土建尚未完成，开园遥遥无期。相反更晚开工的上海乐高乐园已经进入试运营的阶段。究其原因，上海的合作方是金山城投集团，深圳的是合正集团。在地产行业普遍下行之下，地产资本的文旅受到很大影响。

上海乐高乐园已经进入试运营的阶段

即便未来能够建成开园，逾期所带来的成本，以及文旅行业的日新月异，也可能会让深圳乐高乐园的竞争力大打折扣。

深圳文旅，该怎么“履新”？

众所周知，深圳核心区土地极为稀缺，相比在饱受交通困扰的大鹏建一个遥遥无期的主题乐园，或许更好的选择是通过中心城区存量土地的盘活迭代，激活文旅动能。

当锦绣中华、民俗村这些深圳核心地块到期，不得不让人对深圳未来打造的文旅形态有所期待。

深圳大鹏

一种设想是保留锦绣中华等城市记忆，再引入外部IP或者外部解决方案，倒逼深圳文旅的进化。不再是简单的主题乐园，而是打造成具有深圳城市未来感的文旅生活综合体。

还有一种更大胆的想法，让腾讯、华为甚至AI机器人等等深圳领衔的科技公司入局，继续发挥深圳科技+文化的优势，带来独一无二的深圳文旅目的地。

当然，设想归设想，现实情况肯定复杂得多。但无论如何，变就比不变强，保持现状，只会一年又一年消耗深圳最宝贵的土地，也无法改变深圳文旅和深圳城市地位严重不匹配的现状。

今年文博会，科技+文化大获成功

除了已经到期的锦绣中华和民俗村地块，世界之窗和欢乐谷的土地也将在2037年到期，这些占据着深圳最核心资源的地块，未来还是不是做文旅，怎么做新的文旅目的地，对深圳未来的影响举足轻重。

从某种角度讲，这些土地的博弈和创新，将决定深圳文旅的新格局，守着过去的“功勋老船”，整个深圳迟早变成“文旅孤岛”。

面对其它城市文旅的各自精彩、流量刷屏，深圳有理由开始一场重启和超越。

深圳核心地段航拍

文旅不只拉动消费与经济，更关乎一座城市的想象力，更关乎能否为生活在此、游乐在此的人们，提供丰富动人的精神栖息地。

时间，从来不站在守旧者这边，也依然期待深圳文旅的未来。

文|深圳客编辑部

图片来自网络：

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