从信贷数据看房地产市场与社会融资趋势

突然之间，仿佛一夜之间，所有人似乎都不再贷款买房了。兄弟们，今天央行公布了1 - 5月份的全国涉融数据。今年5月份单月，居民新增贷款金额仅540亿，这个数字创下历史新低，还不及19、20年左右高峰期峰值的10%。感觉所有人都不再贷款买房买车了。1 - 5月份累计的居民信贷金额，今年不到6000亿，同样创下历史新低，不及历史高峰期的20%。

中国老百姓大额贷款消费主要就是房子和车子，其中房子占比恐怕更大。居民新增贷款下跌如此迅速，房地产市场的状况如何，大家心里应该都有数了。

结合本周广州市传出的消息，说是要宣布取消限购限售和限价，还要降低贷款利率和首付比例，趋势已然形成。我看全国除了那两个超一线城市，即便是所有一线城市放开限购限售，也是早晚的事。

虽然居民贷款能力和意愿大幅下降，但整体而言，整个社会的融资金额还在稳步上升，这得益于企业贷款和地方发债的增速。企业贷款今年1 - 5月份增速将近10%，而地方发债增速更为迅猛，达到了30%。这两部分资金最终流向哪里，哪里就存在财富机会。比如说浙江省就已经试点发债来回购存量的商品房，这可谓一举多得。