一、项目概况

岗厦·天元中心（岗厦天元花园）位于深圳市福田区深南大道与金田路交汇处东南侧，是深圳中心区的核心高端住宅项目。项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团联合开发，总建筑面积约140万平方米，涵盖超甲级写字楼、商业中心、城市豪宅、顶级会所、国际学校等业态。目前在售楼栋为T7栋，户型面积主要集中在200-450㎡之间，共约795套房源

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二、户型分析

岗厦天元中心的户型设计以高端、通透、实用为主，主要户型包括：

  • 538㎡的6室4厅：适合大家庭或需要多功能空间的用户。
  • 330㎡的6室2厅：适合追求空间感和私密性的家庭。
  • 238.87㎡的5室3厅：适合三口之家，布局合理，功能分区明确。
  • 238㎡的5室2厅：适合小户型家庭，空间利用率高。

项目户型评分高达9.1分，交通、教育、生活配套评分均为10.0分，整体品质优秀

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三、价格分析

岗厦天元中心的均价为135,000元/㎡，部分房源价格在13.4万至13.6万元/㎡之间。目前在售房源为8套，在租房源为26套，建造年代为2018年，建筑面积为52,326㎡，容积率10，绿化率20%，车位个数400个。

项目价格虽然较高，但其地段稀缺、升值潜力大，是深圳高端住宅市场中的佼佼者

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四、学校配套

岗厦天元中心周边教育资源丰富，3公里范围内有89所幼儿园、35所小学和24所中学，包括深圳岗厦小学、深圳市岗厦幼儿园、彩福幼儿园等。此外，项目自身还配有双语小学和国际幼儿园，为业主提供从幼儿园到小学的全龄段教育支持。

五、物业与管理

项目由金地物业管理有限公司提供管理服务，物业费为12.80元/㎡·月，服务质量高，口碑良好。金地物业在高端住宅管理方面经验丰富，能够为业主提供全方位的物业服务。

六、交通配套

岗厦天元中心位于深圳中心区，交通便利，3公里范围内有29个地铁站，包括岗厦北、岗厦、会展中心等，1公里内有30个公交站，公共交通便捷。项目距离1号线岗厦站约391米，距离10号线岗厦站约387米，出行方便。

七、小区配套

岗厦天元中心的小区配套完善，包括：

  • 商业配套：3公里范围内有10个一级及以上医院，61个商场，以及139个公园。
  • 生活配套：项目周边有卓悦中心-西区、OneAvenue卓悦中心、卓悦中心-北区等购物中心，ole超市(卓悦中心西区店)吉多慧生活超市家多乐精选超市(岗厦店)添家乐生活超市等超市，岗厦街市岗厦东四坊肉菜市场等菜市场。
  • 文化配套：项目周边有彩福大厦、岗厦地铁站、大中华国际广场、海关综合大楼、福华三路口、岗厦村、岗厦北地铁站
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八、总结

岗厦·天元中心作为深圳福田区的高端住宅项目，凭借其地段稀缺、交通便利、教育资源丰富、建筑品质高、未来升值潜力大等优势，成为深圳高端住宅市场中的佼佼者。尽管项目价格较高，但其地段稀缺、升值潜力大，是深圳“城市价值之巅”的稀缺资产，适合追求城市核心地段、便利生活的富豪或企业高管。

对于预算充足、注重品质和生态环境的购房者而言，岗厦·天元中心无疑是一个值得考虑的购房选择。