重庆两江·溪岸云蔚的叠拼业主正在看着小区的物业公告，因为就在不久后的7月31号龙湖物业团队将要撤离小区。

这件事的导火索是上月业主大会90%的投票表决，要将物业费从3.2元/㎡砍至1.9元/㎡。

据悉该小区2024年的物业收缴率仅58%累计亏损超300万元，其中中国小区的业主陈先生说，收房的时候发现了17处瑕疵，为此要进行整改，但是却拖了三个月，这样的情况下谁可以痛快的交费？

在上海苏堤春晓的龙湖物业，将撤场的公告贴在锈蚀的小区门禁上，这是一个在2006年就建成的社区，但是其水泵系统瘫痪三年直接让80个户业主外墙渗漏，多次报修却没有下文。

原因是这个小区的业委会拒绝启用维修基金。

还有杭州万固珺府的滨江服务同样遭遇困境，小区的业委会要求把2.8元/㎡的物业费降至2.2元。在与户主谈判破裂后就宣布撤场，给出的理由是这价格注定无法维持现有服务。

根据重庆加州物业离开中渝·春华秋实二期时留下的数据显示，物业费降幅高达40%，别墅区的物业费从3.5元/㎡直接减半至1.3元，但是物业的人力成本却在飙升。

五年前保洁的月薪是2500元，但是现在保洁的工资需要涨到4500元。

而在合肥的天下锦城小区更是面临着561.5万元的物业费拖欠，小区里共有311户居民常年拒缴物业费。

在小区物业撤离后，导致33层高楼的电梯停运。因为欠缴公共电费，供电所直接切断了小区的电源，使得中高层住户家中水龙头出现干涸的现象。

小区的居委会紧急协调恢复，但根本原因还是没有得到解决。在福州，桂湖溪里小区仅有十户入住，在物业撤场后垃圾堆积如山，保安室里空无一人。

惠阳区惠景豪苑业委会早在2016年就发起了自治。在这长达三年的拉锯战里，物业以140万欠费未结清的理由拒绝撤场。

业委会主任带头停缴物业费，但是却有70%业主要坚持付费。重庆的水印三生小区在尝试自治后半年内该小区的房价暴跌25%。

还有上海的绿地香颂小区业委会连发了九道撤场通知，因为该小区的老物业强占管理权，使得自治神话在专业壁垒前全部塌陷。

目前，重庆的南岸区万科金域学府翰林小区正在试点新方案。万物云推出了一个弹性定价的模型，由158项基础服务+350项自选服务构成菜单。

业主们可以删减非刚性服务项来达到控制成本的目的。例如取消节日装饰的布置，可以节省数万元成本。

宦溪镇政府开始介入桂湖溪里小区的僵局，采用了过渡方案是由第三方代收物业费，并且监督老物业尽快撤场。

在小区用区块链公示公共收益，每笔电梯广告的收入可以实时查看。所以说专业的事终究需要专业的人去做。

物业费本质是社区生存的血液价格，失血过多时无人能独善其身。本文是基于乐居财经、网易新闻、南方都市报等报道撰写。