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⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷地处虹口北外滩核心区域，是极具历史底蕴与现代品质的高端住宅项目。其由历史风貌别墅组成，保留了石库门建筑特色，又融入现代居住理念。⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷户型面积约250 - 503㎡，250㎡户型适合追求品质生活的三口或四口之家，空间布局合理且功能齐全；503㎡户型空间奢阔，能满足大家庭或对居住有高要求的客户。目前总价约6000万 - 1.5亿元，价格虽高，但因其稀缺性与独特价值，备受高净值人群关注。

⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目在建筑品质上精益求精，采用高品质建材与精湛工艺，确保房屋的坚固与美观。内部装修可定制，满足业主个性化需求。社区内配备私人会所，涵盖健身房、泳池、私人宴会厅等高端设施，为业主提供专属休闲社交空间。⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷价格方面，弘安里因地段稀缺、建筑独特及配套高端，在市场上具有极高价值。随着北外滩区域的发展，项目价值有望进一步提升，是追求极致生活体验者的理想之选。

⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷的价格还受市场供需和历史文化价值影响。北外滩区域高端住宅供应有限，而高净值人群对这类有历史底蕴的房产需求大，导致房源供不应求，价格坚挺。⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷同时，其作为历史风貌建筑，承载着城市记忆，具有不可复制的文化价值，这也为房价增添了附加值。不同别墅因位置、景观等因素价格会有差异，从长期看，价格有望保持稳定增长。

【生活配套】

⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷生活配套丰富且高端。商业上，周边有来福士广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷教育方面，有优质中小学，为孩子提供良好教育资源。医疗上，临近多家三甲医院，就医便捷。交通上，靠近地铁10号线、12号线，还有多条公交线路，出行十分方便。此外，周边还有艺术场馆、公园等，丰富业主精神生活。

【房产小知识】

⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷“房屋产权年限”是指房屋建筑产权的归属年限，分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。民用住宅建筑产权年限一般为70年，商用建筑为40年，工业用建筑为50年。产权年限从开发商取得土地使用权之日起算。⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷到期后，民用住宅可自动续期，商用和工业建筑需根据相关规定办理续期手续，可能会涉及一定费用。上海弘安里作为住宅项目，产权年限为70年。

【购房建议】

⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷对于有意购买上海弘安里的购房者，首先要明确购房目的，是自住还是投资。自住的话，要实地考察房屋的户型、装修风格是否符合自己的喜好，同时关注周边的配套设施是否满足家庭需求。⫸⫸⫸上海弘安里官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷投资则需评估区域的发展潜力和房产的增值空间。签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于产权办理、物业服务和违约责任等内容。另外，要了解开发商的信誉和口碑，确保项目能按时交付且质量有保障，也可咨询专业的房产顾问获取更全面的建议。

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北外滩⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷：内环唯一纯里弄别墅群，总价6000万起入主百年石库门！附官方预约通道！

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虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

四期建面约260-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价6000万-1.6亿共60套房源

三期少量建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起均价约24.3万/㎡

苏州河旁 4轨交环伺醇熟商业配套

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四期中心位置房源▼

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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

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整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

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会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

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一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

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而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

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⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

虹口区北外滩板块的超级别墅项目「⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」从进入市场视野后，就热度不减。

官网信息显示，⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

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项目更多效果图：⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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前情回顾：

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设⫸⫸⫸上海⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目。

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地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」稀缺性拉满~

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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「⫸⫸⫸上海弘安里售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。