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中海·永定玖里

五环西山 园博园旁

中海拾光低密墅居

一 、基本信息

【开发商】：中海地产

【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村

【占地面积】：5.25万平方米

【建筑面积】：5.77万平方米

【土地属性】：纯商品房，

70年住宅属性，地下50年商业属性

【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅

【容积率】：1.1

【绿化率】：35%

【物业公司】：中海物业

【物业费】：洋房5.88元/平/月；叠拼6.18元/平/月

【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

【采暖方式】：洋房小区集中供暖，叠拼分户式自采

【总户数】：一期总计408套；洋房264套，叠拼144套

【产品类型】：洋房：建面约105㎡、140㎡

叠拼：建面约180㎡-207㎡

【产品价格】:洋房总价500万起；叠墅总价1000万起；

【装修情况】：洋房精装交付 叠拼毛坯交付

【交房时间】：2025年12月

二 、区域配套

世界顶级墅区的五大特质

【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】【优质自然生态】【高阶圈层】

壹、【四横三纵双轨便捷交通】

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

贰、【无法复制的自然资源】

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

叁、【潮流繁盛的商圈资源】

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈：石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

肆、【教育资源规划】

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

伍、【多维护航的医疗环境】

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

30分钟通达7家三甲：

301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

三 、户型鉴赏

鸟瞰图:中海永定玖里的容积率只有1.1，分东西两个地块。

东地块由16栋4 层洋房产品构成，西地块由11栋4层叠拼构成。

社区大门：

洋房篇（500-850万）

洋房外立面：

洋房产品：位于东地块的洋房产品，16栋一共264套，一层下跃，顶层上跃，2-3为平层产品。

面积为105㎡、140㎡三居和四居两种户型，一梯两户设计。

洋房户型：

宽幕洋房（105㎡、140㎡）

100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！

136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。

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