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开发商：由央企中国绿发（其前身为鲁能集团）开发。

项目位置：位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，具体在通州区宋庄镇壁富路，处于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路。

物业类型：主要为别墅，包括独栋别墅、叠拼别墅和合院别墅等多种产品类型。

产权年限：70 年。

容积率：0.3。

绿化率：约 60%。

项目规划

整体规模：项目整体占地约 3000 亩，共分 8 期开发。

六期规划：六期 “明德兰庭” 由 616 套新中式合院和叠墅产品组成，其中一组团 116 户（12 户合院 + 104 户叠拼），二组团 500 户（264 户合院 + 236 户叠拼）。

配套设施

交通配套：拥有 “两横三纵” 路网，京哈高速、通燕高速等主干道环绕，距离地铁 6 号线东夏园站 8 公里，可乘通 8 路、813 路至 “格拉斯小镇” 站直达；公交通 19 路在 “格拉斯路” 站停靠，快速通达国贸、望京等核心商圈。

商业配套：项目内部有 3 万平米小镇商业中心，涵盖太极禅、美地奇地中海法餐厅、红卡咖啡、生活超市等。周边 5 公里内覆盖华联购物中心、首开印象街等 3 大商业体，永辉超市、物美超市环伺。

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教育配套：园区内部有德闳学校（小初高 12 年），1 公里内还汇聚北京中加学校等国际名校，宋庄中心小学、潞苑中学等公立教育资源也近在咫尺。

医疗配套：3 公里内有首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京胸科医院，南侧 5 公里为北京安贞医院通州院区（建设中）。

休闲配套：内部有温泉 SPA、五星级豪华酒店及主题会所、马场、3 万㎡商业中心、200 亩开心农场、600 亩运动主题公园等。周边还有唐人马球、格林马会等 4 个赛马场，天安假日、黑骑士、翡翠湖国际高尔夫俱乐部等 5 座高尔夫球场。

环境优势

自然景观：温榆河天然支流老河湾从项目内穿流而过，为项目带来近 24 万平米的自然水域，以及百亩原生态自然湿地，还有 8.9 万亩东郊湿地公园、温榆河生态走廊环伺，形成天然绿肺，空气质量高出市区 1-2 个等级。

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园林风格：以法南传奇香水小镇 —— 格拉斯为蓝本，打造欧式建筑园林风格，同时六期 “明德兰庭” 又采用新中式风格，临河湾，环境优美。

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