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海淀之上 越秀+城建 国匠合著豪宅 建面约185-270㎡墅境大平层

海淀之上「香山樾」

建面约185-270㎡墅境大平层

香山樾·项目概述

■【项目区位】

海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

■【基础信息】

●行政区域：海淀区

●开发商：越秀集团+城建集团

●物业类型：低密度4层平墅

●产权年限：70年商品房住宅产权

●拿地时间：2023年6月

●占地面积：7.4万㎡

●建筑面积：8.9万㎡

●容积率：1.05

●绿化率：30%

●得房率：80.6%-81%

●车位配比：1:2

●梯户配置：一梯一户

●供暖方式：自采暖

●物业公司：越秀物业

●物业费：9.98元/平

●楼间距：20-45.4米

●层高：3.1-3.3米

●建筑风格：宋代美学与现代结合

●总楼栋数：24栋

●总户数：440户

●户型面积：

185㎡、192㎡.

222㎡、231㎡

270㎡

●指导价：12.1万/平

●5个样板间：184㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡每个户型均有样板间

●交房标准：工业简装/精装修

●交房时间：2026年4月30日前

香山樾·区位价值

■「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

■「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

香山樾·产品鉴赏

■沙盘楼栋户型分布

北侧背靠西山国家森林公园，北侧视野开阔规划绿化带，西侧西山山脉及将军楼和西山美庐别墅，南侧西山美庐，东侧1.6万方公园。

■详细楼栋图

项目全部为4层精装洋房

整体由24栋 440户组成

户型全部为4居室

户型面积主要为

A：185㎡、192㎡.

B：222㎡、231㎡

C：270㎡

A2户型

●185㎡：四室两厅三卫，2300-2400万

A2户型

●192㎡：四室两厅三卫，2500-2600万

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