大家发现了吗？海口楼市越发内卷的基本面之下，刚需市场逐渐趋于饱和，高端改善市场却在逆势上扬！

开盘日光，单日销售额冲破10亿...依靠产品+地段的“爆款”案例在海口多个板块上演！

而更多的高端买家，早已把目光聚焦在全省资源高地--江东新区！

不久前，拥有百年校史的海南老牌顶级名校--海南中学江东校区官宣落地！江东新区，再次冲上热搜头条！

与海中仅一路之隔的高端改善盘同人乐府，更是成为楼市关注的焦点！

小易最近得到消息，项目即将重磅入市，还是现房销售！

拥有顶级名校+江东CBD+高阶产品力的王炸盘，即将杀向市场！

江东教育爆发！海中杀出，顶级名校再爆猛料！

近几年，海口教育开启狂飙模式，相信各位关注教育的家长都有清晰的感受。

但在各个区域中，高端优质教育落地最集中、爆发力最强的，当属江东新区。

公立北师大附校、民办哈罗学校、海南寰岛高级中学等一系列高阶基础教育已经兑现，海南中学正式落位江东CBD南片区，海南侨中也官宣开启江东高教片区配套高中的招采工作，教育阵容堪称顶配！

而最受关注的，还是海南人心中的TOP1名校--海南中学落位江东！

除了本就含金量爆表的品牌优势，海南中学江东校区，还是面向全球视野的国际化样板名校！

说起海中，那在海南教育界的地位相当于国内“清北”老大哥的存在。

不仅因为TA以省份名字命名，更因为其超硬核的成绩。

近10年来，海南21位高考状元中，有17位来自海中！（海中官方数据）

2024年，海南中学高考700分以上分数段考生达451人，占比全省超过四分之一！被清北录取17人，简直buff叠满！

海中的初中成绩，同样相当生猛！

2024年，摘得886分中考省状元（海中、北师大、美侨各一名），全省前10名有5人来自海中，全省前100名被海中拿下了21个席位。

800分率高达63.3%，稳居海南基础教育金字塔顶端！

但海中江东校区，还藏着更多猛料！

第一，海中江东校区拥有超一流的硬件设施。

总建面约7.9万方的九年一贯制海中江东校区，将打造全新的庭院式校园。融入“清凉校园”等先进概念，将宜人的景色与叠级庭院相互交织，为就读学生提供环境优美的生态化学习空间。

在全省来说，这样高规格的公立学校，还是首座！

第二，构建国际理解力的顶层体系。

在办学理念上，充分融入江东新区高度开放的形态，突出以国际理解力为核心的教育理念。

构建少年科学院、商学院、艺术学院、未来学院等四大特色学院和实践、实学、实新三大特色课程体系，更加注重孩子的全面发展和国际化视野。

因此，海南中学江东校区的定位将是对标世界一流基础教育、代表海南与世界对话的排头兵。

更关键的是：这所备受期待的顶级名校，可提供小学学位约1800个，初中学位约1200个，正全力冲刺6月底完工！

这意味着同人乐府交付前，就已完成顶级教育资源的强势兑现！

对江东、海口、乃至全省追求头部教育的家长们来说，孩子踏入海中，等于一只脚已经踏入优质高中的大门！

而根据就近划片入学原则，同人乐府，将是拥有这一顶级书包确定性最强的项目，不仅孩子教育无忧，家长更可轻松实现目送入读名校！

可以预见，这样一座TOP级学府大宅，又要引爆市场！

稳踞TOP级资源核心，高阶配套矩阵领跑市场！

拥有海中江东校区的强力加持，只是我们认识同人乐府的开始！

项目坐落在江东新区CBD核心区，生长在海口未来城市极核之上！

去年11月，史诗级的《海口江东新区总体规划及控制性详细规划》发布，在江东298平方公里的土地上，共规划了4大组团，7大片区，其中能级至高的江东CBD起步区，是毫无疑问的“江东排面”！

Part1经济心脏，世界500强聚集中心

CBD起步区，规划面积仅有1.79平方公里，虽然这一片区面积最小，却集中了海南阵容最强大的“世界500强天团”！

截至2024年底数据：海南全省累计吸引世界500强企业77家，江东新区多达45家，接近全省总量的6成！

而今年，这一数据增加到了46家，区域内汇聚了中国银行、山东能源、中国石油、中国石化等众多世界500强企业入驻！

这里不仅是自贸港政策红利的先行区，更是国际资本、高端人才和技术创新的聚合地！

Part2 全维高阶配套，海口城市生活标杆

此外，在交通、商业、医疗等高阶生活配套上，同人乐府同样拥有无出其右的顶配！

衔接国兴CBD、西海岸的白驹大道，沿滨海贯穿江东新区的江东大道，接驳环岛高速和机场的海文高速，5座大桥、7条跨江隧道（含规划）通达主城区，便捷交通全岛覆盖。

商业方面，建面约13万方的江东天地城市商业综合体，预计今年10月开业运营。既能满足生活采买需要，也能让你秒变时尚达人！

医疗方面，海南省中医院江东院区、海口市妇幼江东院区等多家三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

而素以“世界级0碳新城”著称的江东新区，还拥有卓越的生态底色：迈雅河、道孟河、芙蓉河、东寨港等四大生态湿地公园环伺，空气负氧离子爆表！兑现公园里的家。

Part3 稀缺性法则：5%宅地+CBD片区唯一待售住宅

在宏大的江东版图里，住宅用地，是相当稀缺的存在。

根据规划要求，江东新区住宅用地，仅占总规划用地面积约5%。

这意味着，只有少数人有机会住在江东。

位于CBD板块的住宅用地，根据小易了解，目前待售的项目仅有同人乐府一个。

而仅这一片区的规划就业人口，就达到了2.6万人，稀缺性不言而喻。

另一方面，当追求高品质住宅的高净值人群看向江东，目前在售的项目，并没有多少选项可言。

同人乐府的出现，将成为市场塔尖购买力的必选项。

细节剧透，这才是高端改善的样子！

具备如此资源禀赋，已经让同人乐府在海口楼市拥有绝大多数项目难以企及的高度。

但究竟什么样的产品，才能够匹配这样的烫金贵地？

小易在这里说几个产品细节，给大家小小剧透一下！

首先是极具辨识度的外立面天际线！

目前，项目一期6栋住宅外立面已经呈现，由大师团队亲自担纲执笔的公建化立面，采用了玻璃幕墙+铝板+真石漆的黄金组合，还搭配了成本更高、施工难度更大的圆弧线条设计，与江东CBD现代的城市封面相当契合，很有辨识度和高级感。

越级空间尺度

项目共分为3期开发，1期共六栋住宅约480户，涵盖107-168㎡刚需到深度改善在内的多个户型，空间呈现相当惊艳!

比如127㎡2+1户型：纯板式结构，一梯两户格局，配备私享入户空间，采用了双阳台+超级横厅的王炸空间组合。

客厅开间达到夸张的6.25米，将公区空间做到了极致，气场不输160㎡的户型。

这样的空间感，在以往的产品中，非常罕见！

再现魔鬼细节

在室内打造上，同人乐府同样拿出了十二分的诚意！许多细节，超出预期！

比如在业内号称“金厨银卫”的厨房，小易几乎看不到任何控制成本的痕迹，而是做到了“加量超配”：

标配博世厨房三件套自不必说，还做了满墙定制柜以增加收纳空间；厨房吊柜的下方，增加了通风采光的窗户，像这样双面采光的厨房，在海口小易还是第一次见到。

再比如室内全部采用一门到顶的设计，超国家标准的3.05米层高...类似这样的非标配置，着实不少！

在这里，小易不再一一介绍，感兴趣的朋友可以亲临项目，实地感受一番！

千亿实力派国企，站在背后的强大力量！

占据资源核心，产品打造也是顶级段位，这可不是一般开发商能够做到的！

同人乐府到底是谁的大手笔？

小易仔细了解了一下，开发商正是位列中国企业500强的千亿级山东国企--山东健康集团。

山东健康集团是山东省委、省政府为大力发展“十强”产业、加快高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业。

资产总额过千亿，是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业。

山东健康集团围绕“健康”主业，形成了健康新业、健康医养、健康装备、健康实业等协同发展的七大板块。

其中，健康实业是目前山东省属国企中最大的康养地产开发企业，拥有房地产一级开发资质，目前已布局全国12省市（区）28个地级市，开发项目超百个。

山东健康实业集团及所辖开发项目先后荣获“中国品牌房地产企业100 强”、“广厦奖”、“国家康居示范工程”等荣誉称号。

2020年，山东健康集团率先重仓进军江东新区并在此持续深耕，相继打造了玺悦东岸、同人乐府等高端人居项目，集团以国企的使命担当深度融入海南自贸港的发展肌理，成为建设江东的中坚力量！

顶级名校加持，江东CBD区位赋能，硬核的产品力再加上千亿实力国企的现房保障，

同人乐府，将在海口改善产品中形成相当强的碾压优势！

小易大胆预测：同人乐府将成为海口下一个现象级热销爆盘，并提前预定海口年度红盘！

营销中心及样板间现已重磅开放，小易将地址和电话放在文章最后，感兴趣的朋友，抓紧看房走起！

项目电话：0898-31069999

本文图片来自项目或已注明来源！文中涉及规划等内容，以项目实际交付为准。

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